支付租房押金需注意：押金一般不超过两个月；房东确保房屋安全，租客同意支付押金并获得发票；选择正规中介；租赁结束后，房东应当无息全额退还押金。...查看全文

法律分析： 二手房交易过程中，应谨防下列风险： 1、该房是否具备正当交易的条件。 2、房屋产权是否明确。 3、房屋质量是否过关。 4、房主身份是否真实。 5、签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。 法律依据： 《不动产...查看全文

法律分析：二手房交易过程中应谨防的风险有该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。法律依据：《中华人民共和国...查看全文

法律分析:防范一房二卖风险买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管...查看全文

律师分析： 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第...查看全文

1.抵押的二手房符合贷款要求：房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有良好的交易市场。2.他人房产需取得对方同意。若申请人的房产是亲朋好友名下的，按照相关规定，必须取得房屋产权人的同意，并出具对方的同意...查看全文

律师分析： 来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不...查看全文

防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...查看全文

来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履...查看全文

租二房东房子的风险及处理方法。租房风险包括二房东身份可疑、费用未清、违约等问题，转租可能不合法。二房东不退押金可催告，逾期可向法院提起诉讼。转租合法需事先得到出租人同意，否则可解除合同。根据《民法典》，若出租人未在六个月内提出异议...查看全文

租赁物转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同。承租人转租需赔偿损失，次承租人是否可要求赔偿取决于是否知情。转租本质为违约，出租人有权解除合同。根据限制主义和区别主义立法模式，出租人利益受到保护。...查看全文

开发商一房二卖的法律后果：返还房款及利息，赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，警告、限期改正，并处罚款。根据最高法院解释，若出卖人未告知买受人抵押或再次出售房屋给第三人，买受人有权解除合同，返还购房款及利息，赔偿损失，并...查看全文

律师分析： 1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过...查看全文

法律分析:要防范租赁房屋的风险可以通过规范租赁合同内容以及审核业主身份等，租赁房屋应当明确租赁的期限，租金的具体金额以及支付方式，还有押金的支付方式和违约责任的承担等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

房产二次抵押是指在已经抵押的房产上再次进行抵押的行为。虽然可以解决借款人的资金问题,但也存在一些危害。房产二次抵押会增加贷款的风险、费用、信用记录和房屋市场价值的影响。办理房产二次抵押需要权衡利弊,仔细考虑自己的经济状况和信用记录...查看全文

租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前退租时，出租...查看全文

律师分析： 租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前...查看全文

租房合同期未满，承租人提前退租需与出租人协商解除合同。承租人有权要求返还多付的房租，出租人一般要退还房租，但可能要求支付违约金，具体数额需根据双方约定。...查看全文

购买二手房前应先到当地房屋土地管理部门核查，尤其是中外合资企业房产或原属外销商品房的二手房，需查看是否设定了抵押，抵押期限和抵押权人。...查看全文

购买二手房前要到房产所在地的土地管理部门核查，确定是否设有抵押，抵押方和期限。中外合资企业或外销商品房的二手房也要到所属市房屋土地管理部门核查。...查看全文