商住两用房作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年。
国有土地使用证的最长使用年限是多少年
我国居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
请问国有土地使用年限是多少年？
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
厂房国有土地使用年限是多少年
厂房属于工业用地，厂房国有土地使用年限是50年。
国有土地使用证留存是多久
国有土地使用证留存是长期有效，国有土地使用证办理的程序是首先进行申请，然后需要做地籍调查，土地权属审核是比较重要的一个环节，最后是颁发国有土地使用权证书。
房地产国有土地使用证制度规定是什么样的？
房地产国有土地使用证的法律根据《土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
