法律分析:
房屋买卖合同失效的条件是:合同主体不具有相应的无民事行为能力的;虚假表示违背本意的;合同内容违法违规的;违背公序良俗的;恶意串通损害他人合法权益的。
法律依据:
《民法典》 第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》 第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。