男方婚前首付的房子婚后算共同财产吗-法律问答|晖律网

男方婚前首付的房子婚后算共同财产吗

回答于2024-06-11 阅读（1868）

律师回答

摘要：男方出首付登记在自己名下的可以算婚前财产，但如果婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非另有协议约定，仍属于男方个人财产。婚前男方首付有权卖房，但如果婚后用夫妻共同财产偿还房贷，男方不能单方出售房屋，应由双方共同协商。根据最高法院解释，婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，在离婚时可以由双方协商处理。

男方出首付登记在自己名下的可以算婚前财产。婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款、还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产。关于男方出首付是否算婚前财产的问题,下面为您详细解答。
一、男方出首付算婚前财产吗
1、男方出首付登记在自己名下的可以算婚前财产。婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款、还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产。婚前男方按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产；
2、法律依据：
《中华人民共和民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。
二、婚前男方首付有权卖房吗
1、房屋是男方婚前购买的，但如果婚后用夫妻共同财产偿还房贷，还贷款项及增值部分属于夫妻共同财产，男方不能单方出售房屋，应当由双方共同协商。如果婚后以男方个人财产偿还贷款的，属于个人财产，男方有权卖房；
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

延伸阅读

结语：综上所述，根据《中华人民共和民法典》相关规定，男方出首付并登记在自己名下的可以被视为婚前财产。如果婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则仍属于男方的个人财产。然而，如果婚后以男方个人财产偿还贷款，则男方有权出售房屋。在离婚时，如双方不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方所有，并将尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的相关规定进行补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

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