不想买了，可以退买房押金吗-法律问答|晖律网

不想买了，买房押金能不能退要根据具体的情况，如果是开发商不具备商品房销售资格或者由于不可抗力因素不能买房，这两种情况下，是可以要求退还定金的。
一、贷款买房的条件
（一）有贷款资格。一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。
（二）有首付款资金，有合法有效的购房合同。
（三）信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。
（四）有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
法律咨询：
网友：买房定金交了后不想买了，可以退吗？
律师：除由于开发商问题和不可抗力因素之外，一般来说，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的。按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
二、现实生活中购房定金可以退吗
购房定金能不能退还，要依据实际的情况而定，主要看是谁违约，如果是购房者违约的定金可能不能退还。
购房定金可以退的情形：
1、根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
综上，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，此外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
三、购房合同没签定金退吗
购房合同没签定金能否退，需要具体分析。如下：1、没签订购房合同，缴纳定金后，反悔不想继续购买房屋了，虽然没有购房合同，但是已支付定金，就存在定金合同或定金协议，上述情况属于缴纳定金一方的原因，定金不能退；2、没签订购房合同，已缴纳定金，发现房屋存在质量等问题，不能继续购买房屋，这属于开发商的问题，应当双倍退还定金。

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