押金不归还,报警能解决吗?

律师回答
摘要:押金不退报警有用,但退租是合理的,房东应退押金。房东不退押金可起诉,需向有管辖权的法院递交诉状并准备证据。房东可在租客未按时退租、未缴纳租金或损坏物品时扣除押金。主合同解除后应返还押金。
一、押金不给退报警有用吗
押金不给退报警有用。如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的,因此退租是合理的,房东要退押金。还是先调解协商了。报警是有一定作用的。
押金未退,不代表租赁合同还有效,即使你们之间的押金具有定金担保的性质,定金未归还,也不代表主合同即租赁仍继续有效,这是我国《民法典》有规定的,主合同决定从合同,从合同不能决定主合同,稍微有点专业性的地方,不过没关系,法院里的法官这些知识基本知道,并且房屋已经交还的事实也已经成立,因此,租赁合同解除,押金应要返还。
二、房东不退押金怎么起诉
房东不退押金的起诉流程是:房东不退押金起诉应向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案并准备证据资料;法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间;开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见。
三、房东什么时候可以扣除押金
房东在以下情形下可以扣除押金:
1.租客没有按照合同约定时间退租。
2.承租人没有定期上交租金租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
3.承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
延伸阅读
结语:押金不给退报警有用吗?房东不退押金并不意味着租赁合同仍然有效。根据我国《民法典》的规定,即使押金具有定金担保性质,定金未归还也不能决定主合同的有效性。租赁合同解除后,押金应当返还。如果面临房东不退押金的情况,您可以向有管辖权的法院提起诉讼。起诉流程包括递交诉状、准备证据资料、开庭辩论等。房东可以在租客未按合同约定时间退租、未按时交纳租金或损坏房东物品等情形下扣除押金。但扣除金额应合理且符合合同约定。如遇纠纷,建议通过调解协商解决。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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