在小区里丢了东西,物业不给查监控,说让报警,不交物业费可以吗?

律师回答
摘要:物业公司应履行合同责任,若未履行导致业主损失,应承担赔偿责任。若因第三方侵权导致损失,物业公司应根据过错程度承担补充赔偿责任。但若物业公司履行了合同且无过错,业主不能拒交物业费。业主应按约定支付物业费,物业公司可催告支付,逾期可提起诉讼或仲裁,但不得停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
结论:不可以。解析:若物业公司未履行合同义务,给业主的人身、财产造成损害,应承担相应的赔偿责任;因第三人侵权导致业主人身、财产损害的,应依据物业公司的过错程度,承担相应的补充赔偿责任物业服务企业如果履行了物业服务合同,在管理上不存在过错的情况下,业主不能据此拒交物业服务费。
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
延伸阅读
物业费拖欠是否会影响小区监控服务?
当物业费拖欠时,可能会对小区监控服务产生影响。物业费是小区维护和管理的重要资金来源,用于支付保安人员、维修设备和监控系统的费用。如果业主不按时缴纳物业费,物业公司可能会减少对监控系统的维护和保养,导致监控设备的故障率增加或无法正常运行。这可能会影响小区的安全性和居民的利益。因此,建议业主按时缴纳物业费,确保小区监控服务的正常运行,同时也维护自身的安全和权益。
结语:根据《民法典》第九百四十四条,物业服务企业在履行物业服务合同并无过错的情况下,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此,建议业主按时支付物业费,以确保小区监控服务的正常运行,维护小区安全和业主权益。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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