2023年小产权房拆迁补偿标准调整通知

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摘要:小产权房拆迁补偿标准:小产权房在购买、质量、转让方面存在问题,拆迁补偿也受限。被征地的村或村民小组建制撤销的,可选择货币补偿或产权房调换;被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的,可在规划范围内申请宅基地新建住房并获得货币补偿。补偿计算公式包括建安重置单价、土地使用权基价、价格补贴等因素。
小产权房拆迁补偿标准是什么
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。房屋拆迁补偿标准相关知识--农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
延伸阅读
2023年小产权房拆迁补偿政策调整公告
根据最新的《2023年小产权房拆迁补偿政策调整公告》,针对小产权房拆迁补偿标准的调整,政府将采取一系列措施,以确保公平、合理的补偿政策实施。根据新政策,拆迁补偿标准将根据房屋面积、地段、市场价值等因素进行综合评估,并适应当地经济发展状况和居民利益。此举旨在解决小产权房拆迁补偿不公的问题,保障权益,促进城市规划和土地资源的合理利用。政府将积极引导开发商和居民共同参与补偿方案的制定,确保公众的知情权和参与度。这一政策调整的公告将为小产权房拆迁补偿问题带来积极的变化和改善。
结语:小产权房拆迁补偿标准是一个备受关注的问题。小产权房的法律性质与普通商品房不同,购买过程中存在合同纠纷难以得到保护,而且质量问题概率较高。由于无法办理合法的产权手续,购买后也无法合法转让过户,对房产价值有很大影响。在国家拆迁时,小产权房很难得到相应的补偿,即使有补偿也较少。根据最新的政策调整公告,政府将采取一系列措施,确保公平、合理的补偿政策实施。这将为小产权房拆迁补偿问题带来积极的变化和改善,促进城市规划和土地资源的合理利用。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

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