房地产中介有哪些陷阱，如何规避-法律问答|晖律网

房地产中介有哪些陷阱，如何规避

回答于2024-04-21 阅读（1180）

律师回答

摘要：中介服务主要包括带您看房、谈价格、签合同、协助办理税费和过户、协助办理各项交房手续，以及根据中国消费者协会发布的《房屋及家装领域投诉专项报告》协助了解所有流程并回答问题。然而，中介服务存在一些问题，如乱收费现象严重、存在的问题对霸王条款、资金监管过程中的违规操作和隐瞒房屋真实情况。针对这些问题，建议消费者在使用中介服务时注意合同条款、资金监管和房屋真实情况等方面，以保护自己的权益。

中介服务主要包括以下内容:

1. 带您看房:
2. 谈价格:
3. 签合同:
4. 协助办理税费和过户:
5. 协助办理各项交房手续:
6. 根据中国消费者协会发布的《房屋及家装领域投诉专项报告》,协助您了解所有流程并回答问题。该报告揭露了房屋中介服务四个方面的大问题,包括乱收费现象严重、存在的问题对霸王条款、资金监管过程中的违规操作,以及隐瞒房屋真实情况。
对于购买现房的消费者，大部分会选择房屋中介。在一些一线城市，现房成交量已经超过新房，成为市场供应的主体。中介服务作为存量房交易的重要中间环节，影响着存量房交易的顺利程度。根据国家房屋协会受理的投诉情况分析，房屋中介服务存在的主要问题有：一是房屋中介收费现象严重。比如收取高额的服务保障费，但并不能真正保护消费者的权益。服务保障费包含财产保护内容，旨在保证买卖双方顺利完成财产交付。但在实际操作中，有消费者反映中介收取了服务保障费，但并不能保证物业顺利交付。二是房屋中介合同条款不合理。例如，“一方违约，违约方的赔偿金等于固定金额的违约金，并从违约金中扣除交易过程中发生的费用以及双方的佣金和服务费”，即卖方违约，买方违约还得拿一部分违约金作为中介费。
第三，在资金监管过程中，一些中介机构违规操作，代替银行对购房者资金进行监管，将购房者的购房资金集中到自己公司的资金池中，并将这部分资金违规高息放贷其他消费者的“首付贷款”，严重威胁消费者的金融安全。
第四，部分房产中介隐瞒房屋的真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等，消费者在交纳定金和中介费后才被告知，损害了消费者的知情权。
现在，互联网是一个非常方便的地方，信息更新很快，年轻人可以更多地使用互联网。现在很多房地产开发商甚至中介都在积极利用互联网进行信息交流。由于互联网上信息传播迅速，一些中介机构和房地产开发商的活动内容丰富，种类繁多。你可以先在网上了解情况，然后到实地调查。如果您在此过程中需要律师的帮助，欢迎您在线咨询律师协会。

延伸阅读

房地产中介资金监管风险是指在房地产中介服务过程中，由于资金的调度和管理不当，可能会导致资金流失、损失和风险积聚。为了保障消费者的合法权益，政府对房地产中介机构进行了资金监管，规定其必须遵守一定的资金管理制度和风险控制措施。然而，在一些情况下，中介机构可能会违反规定，导致资金风险的出现。

根据我国《房地产中介服务管理条例》的规定，房地产中介机构应当建立健全资金管理制度，保障资金的安全、规范和透明。中介机构不得挪用、侵占、私分或者擅自拆借资金，也不得将资金用于与房地产中介业务无关的用途。此外，中介机构还应当对资金的流向和使用情况进行记录，并定期向相关部门报告。

然而，在实际操作中，由于中介机构的利益驱动和监管不力，资金风险事件仍然时有发生。对此，政府应当加强对房地产中介机构的资金监管，加大对违规行为的处罚力度，同时，加大对消费者的保护力度，让他们在选择房地产中介服务时更加安心。

结语：购买现房时,选择一个可靠的房屋中介服务至关重要。中介服务主要包括带您看房、谈价格、签合同、协助办理税费和过户、协助办理各项交房手续等内容。但中介服务也存在一些问题,如乱收费、合同条款不合理、资金监管过程中的违规操作以及隐瞒房屋真实情况等。因此,在选择中介服务时,消费者应该提高警惕,了解中介服务的内容、存在的问题以及如何保护自己的权益。同时,政府也应该加强对中介服务的监管,规范中介服务市场,保护消费者的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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