拆迁补偿协议需要注意哪些关键问题？-法律问答|晖律网

拆迁补偿协议需要注意哪些关键问题？

回答于2024-04-14 阅读（1770）

律师回答

摘要：拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权房屋调换。被拆迁人可以选择补偿方式，但受到条件限制。拆迁补偿安置协议的主体根据私有房屋和公有房屋的不同，需要与被拆迁人或房屋使用人订立协议。协议内容包括房屋位置、补偿方式、金额、搬迁期限、违约责任等。若实行房屋调换，还需约定调换房屋的价值、面积、地点等事项。拆迁人需支付搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费。

1．拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。2．签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
（2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的。
（4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。3．拆迁补偿安置协议的内容签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
（1）订立协议的主体。
（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
（3）补偿安置方式。
（4）货币补偿金额。
（5）搬迁期限。
（6）违约责任。
（7）争议的处理。
（8）需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

延伸阅读

结语：拆迁补偿涉及多种方式，包括货币补偿和产权房屋调换两种选择。选择权受限于拆迁性质和租赁关系解除情况。拆迁补偿安置协议的主体根据房屋性质不同而异，需与被拆迁人或房屋使用人共同签订。协议内容应包括房屋位置、面积、补偿方式、金额、搬迁期限、违约责任、争议处理以及其他事项。如实行房屋调换，还需约定调换房屋的相关事项，并支付搬家补助费、设备迁移费。对于拆迁居住房屋的期房调换，还需约定过渡期并支付临时安置补助费。具体费用标准由相关部门制定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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