阴阳合同认定指引-法律问答|晖律网

阴阳合同认定指引

回答于2024-04-17 阅读（558）

律师回答

摘要：阴阳合同是指在二手房买卖中，买卖双方签订不同价格的合同，其中阳合同用于登记，阴合同为真实成交价格。阴阳合同主要出于避税目的，但违反税收法律，因此无效。判定合同效力以时间较晚的合同为准，除非证明前一份合同是虚假价格。法院认定合同有效与否取决于差价、装修名义、恶意串通等因素。若双方意见不一，需调解或认定合同不成立。

什么是阴阳合同?
“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“阳合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实成交价格。
阴阳合同出现的原因：
签定“阴阳合同”大多数是为了避税，即在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。
阴阳合同的效力：
阴阳合同的做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。“阴合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法却严重违反了我国税收管理规定。如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
如何判定该二手房屋买卖合同的效力：
在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
法院对阴阳合同的认定：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

延伸阅读

结语：阴阳合同是指在二手房买卖中，买卖双方签订的价格不同的合同。其中，送至房产交易中心的为阳合同，私下保留的为阴合同，用于真实成交价格。阴阳合同主要出现是为了避税，虽然阴合同具有合同效力，但违反税收法律法规，因此无效。在争议中，一般以后签订的合同价为准，除非能证明前一份合同是虚假的。法院对阴阳合同的认定视具体情况而定，差价较小且以装修名义的一般有效，差价较大的一般无效。对于卖方或买方的不同主张，法院会进行调解或认定合同是否成立。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
中华人民共和国民法典：第八章违约责任第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问阴阳合同如何认定？

答

律师分析：阴阳合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用。双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》...查看全文

问阴阳合同如何认定

答

认定阴阳合同的办法：如果当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中对外的一份是以虚假的意思表示订立的，是阳合同，一般以逃避国家税收等为目的；而对内的一份是当事人真实的意思表示，是阴合同。一、签订阴阳合同的风险...查看全文

问阴阳合同如何认定

答

法律分析:阴阳合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用。双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。法律依据:《中...查看全文

问阴阳合同指什么

答

所谓"阴阳合同"，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。"阴阳合同"是一种违...查看全文

问阴阳合同的效力认定

答

法律分析：为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的阴阳合同无效，即全部无效；为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依...查看全文

问阴阳合同处理指南

答

合同价的确定与合同备案的处理方式。根据实际履行的合同为准，除非有证据证明前一份合同是虚假的。对于需要备案的合同，以备案合同为准，但若实际履行的合同存在违法利益，则以实际履行的合同价为准。《民法典》第一百四十八条规定了以欺诈手段实施...查看全文

问阴阳合同是指什么

答

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同。一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意思。阴阳合同中的阳合同不具有法律效力，因为它不反映当事人的真实意思；阴阳合...查看全文

问阴阳合同中的效力认定

答

阳合同无效，因为不是真实意思表示。阴合同若满足行为人具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法规，则有效。...查看全文

问阴阳合同效力如何认定?

答

阴阳合同中，阳合同虚假无效，阴合同合法有效。根据《民法典》第一百四十六条规定，虚假意思表示的民事法律行为无效。隐藏在虚假意思表示中的法律行为，根据法律规定进行处理。...查看全文

问阴阳合同中的效力认定

答

律师分析:阴阳合同只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用阴阳合同实施违法行为，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，如果属于一般偷税行为，行政机关...查看全文

问如何认定阴阳合同效力？

答

商铺合同到期不续签没有补偿。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人，不需要对出租方或者承租方进行补偿。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。商铺合同到期不续签有没有补偿呢商铺合同到期不续签如...查看全文

问阴阳合同指的是什么

答

一、阴阳合同指的是什么所谓“阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》...查看全文

问阴阳合同指的是什么?

答

阴阳合同指的是：一、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外；二、其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，...查看全文

问阴阳合同指的有哪些

答

阴阳合同是指同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同为逃避税收等目的，对内的合同为真实意思表示，可以是书面或口头。...查看全文

问阴阳合同是指什么呢?

答

阴阳合同是指一件事情有两个不同的合同，一份对内真实，一份对外虚假，为逃避税收等目的，对外合同无效。...查看全文

问阴阳合同指的是什么

答

阴阳合同是指合同当事人在同一事项上订立两份或以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同一般是为了逃避国家税收等目的，不代表双方真实意图，应当视为无效。如果涉及严重的避税行为，可能涉嫌逃税罪。...查看全文

问如何认定阴阳合同的效力

答

认定阴阳合同的办法：如果当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中对外的一份是以虚假的意思表示订立的，是阳合同，一般以逃避国家税收等为目的；而对内的一份是当事人真实的意思表示，是阴合同。如何对借款阴阳合同进行处理对借款...查看全文

问阴阳合同的效力如何认定

答

阴阳合同的效力认定：1、阴合同的效力按照法律处理；2、阳合同是虚假表示订立的合同，无效。...查看全文

问怎么认定阴阳合同的效力？

答

律师分析：下列情形认定有效：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。有下列情形的认定无效：1、对于差价太大，一般会认定无效。2、对于双方仍想交易但...查看全文

问阴阳合同的效力如何认定

答

法律分析:阴阳合同的效力认定:_x000D_ 1、阴阳合同中的阴合同的效力，依照有关法律规定处理；_x000D_ 2、阴阳合同中的阳合同属于以虚假的意思表示订立的合同，不具有法律效力。法律依据:《《中华人民...查看全文