如果公租房住满5年后怎么办?-法律问答|晖律网

如果公租房住满5年后怎么办?

回答于2024-04-21 阅读（123）

律师回答

摘要：公租房住满5年后，可以继续申请租房或购买。公租房政策针对中低收入住房困难家庭，包括大学生和外来务工人员等。公租房的交房标准包括水、电、气表安装到户，统一安装入户防盗门等。对于购房者，可以选择一次性付款或分期付款。这一政策解决了低收入人群和新就业者的住房问题。所以，对于公租房住满5年后的处理，不必担心。

一、如果公租房住满5年后怎么办
公租房租满5年，可以继续申请租房。未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房;
业主住满5年后,可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，回购。
二、公租房交房标准
已开工建设的公租房交房标准为：
1、水、电、气表安装到户;
2、统一安装入户防盗门;
3、客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板;
4、卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。
三、政策对象
公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。但公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
这个公租房可以说是我们国家一个非常好的政策，因为不仅解决了很多贫困人口的住房问题，同时在一线城市，对于刚刚毕业的大学生或者那些工作被迁到大城市的上班族来说是一个非常好的政策了。所以说大家遇到公租房住满5年后怎么办的问题，不要迷茫。

延伸阅读

结语：公租房住满5年后，可以继续申请租房，也可以选择购买改善住房。政府在公共租赁住房建设方面将加大力度，确保符合条件家庭的购房需求。购买公共租赁房后，有一定的限制期限，但也提供了回购和转让的机制。公租房的交房标准明确，为租户提供了基本的居住设施。公租房的政策对象主要包括中低收入住房困难家庭、大学生和外来务工人员等。这一政策为解决低收入群体和新就业人员的住房问题提供了可行的方案。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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