土地使用税的受益者是谁?

律师回答
摘要:一、出租土地使用税纳税人是谁?土地使用权单位和个人是纳税人,未确定使用权或权属纠纷的由实际使用者纳税。二、土地使用税的征收标准是多少?根据城市规模不同,采用定额税率,每平方米土地使用税年应纳税额有所差别。三、哪些土地免征土地使用税?经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地免税5年至10年,企业自用的学校、医院等事业单位土地免税,征用耕地已缴纳耕地占用税的一年后开始征收土地使用税。
一、出租土地使用税纳税人是谁?
出租方缴纳。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。土地使用税的纳税人:
1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;
4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税。
二、土地使用税的征收标准是多少?
城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、哪些土地免征土地使用税?
1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。
3、按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
延伸阅读
结语:根据《土地使用税法》,出租土地使用税由出租方缴纳,但特定情况下也可以由代管人、实际使用者或实际拥有者纳税。土地使用税的征收标准根据城市规模的不同而有所差异,具体金额由相关部门规定。某些情况下,土地可以享受免征土地使用税的待遇,如经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,以及企业自用的特定用地等。对于企业征用耕地,缴纳耕地占用税后满一年后开始征收城镇土地使用税。请纳税人根据具体情况按规定缴纳土地使用税。
法律依据
中华人民共和国契税法:第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
中华人民共和国税收征收管理法(2015修正):第六章附则第九十条耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法,由国务院另行制定。
关税及海关代征税收的征收管理,依照法律、行政法规的有关规定执行。
中华人民共和国耕地占用税法:第十三条税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息,协助税务机关加强耕地占用税征收管理。
税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的,可以提请相关部门进行复核,相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见。

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