先交契税还是先交维修基金?

律师回答
摘要:房屋维修基金和契税缴纳顺序问题:先交维修基金,再交契税。维修基金是购房前必须缴纳的费用,交付后才能取得房产证。契税则是在收到房产后,凭不动产销售发票和房屋买卖合同到房管局缴纳。维修基金用于维护小区共用设施、共用部位和井道部分的修理、更换等费用。共用设施包括电梯、消防设施等,共用部位指公共通行区域,井道部分涉及电梯零部件的维护。
房屋维修基金和契税在买房的时候都必须要缴纳的,只不过两者都是有先后顺序的,那么先交契税还是先交维修基金?
先交维修基金。因为只有交了维修基金,房地产公司才会把房子交给自己,这样收到房子后,再持不动产销售发票以及房屋买卖合同,到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司,同时还可以直接存入专项修理资金专户。
房屋维修基金的用途是什么1、一般共用设施
小区的公共设施都是大家共用的,使用的次数多了时间长了,这些设备也就比较容易被损坏了,一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
2、一般共用部位
公用部位很好理解,就是每个人都可以去的地方,一般就是指楼体的公用区域,是大家每天经过的,或是两家共用的部位。一般共用设施包括:小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分,走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分,避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、井道部分
井道部分是比较复杂的,在井道里面有很多零部件,这些零部件也会随时时间的推移老化,主要包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴:整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。
延伸阅读
结语:综上所述,购房时先交房屋维修基金是必要的。只有缴纳了维修基金,房地产公司才会交付房屋。随后,业主可以凭不动产销售发票和房屋买卖合同,在当地房管局缴纳契税。房屋维修基金的用途包括维护和修理小区的共用设施、一般共用部位以及井道部分等。这些设施和部位对于居住环境和生活质量至关重要。因此,在购房过程中,及时缴纳维修基金是确保房屋质量和居住安全的重要一步。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法(2018修正):第五章 源 泉 扣 缴 第三十八条 对非居民企业在中国境内取得工程作业和劳务所得应缴纳的所得税,税务机关可以指定工程价款或者劳务费的支付人为扣缴义务人。
中华人民共和国企业所得税法(2018修正):第二章 应纳税所得额 第十条 在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除:
(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;
(二)企业所得税税款;
(三)税收滞纳金;
(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;
(五)本法第九条规定以外的捐赠支出;
(六)赞助支出;
(七)未经核定的准备金支出;
(八)与取得收入无关的其他支出。
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订): 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第五十一条 企业所得税法第九条所称公益性捐赠,是指企业通过公益性社会组织或者县级以上人民政府及其部门,用于符合法律规定的慈善活动、公益事业的捐赠。

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