在了解房屋按揭贷款和办理流程之前，首先我们来看一下什么是房屋按揭贷款。从买房装修资讯上来说，房屋按揭贷款是指消费者在无法一次性付清房屋全款时，先支付首付，再以所购房屋为抵押，向银行申请贷款，对房款实行分期付款的一种途经。从概念上来看，房屋按揭贷款有效地解决了购买房屋的燃眉之急，减轻了购房压力。
一、离婚诉讼中房产如何分割？
离婚诉讼中房屋财产的分割：(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。
二、宿迁二手房产权证有哪些
宿迁二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款；
6、双方共同去做物业交割；
7、向卖方支付尾款。
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割；
5、买方全款付清给卖方。
三、婚前按揭的房子婚后是共同财产吗？
婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。
从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。
接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
房屋按揭贷款的概念
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按揭贷款的概念与理解
按揭是一种主要的商品房交易方式，指以房地产等物资作抵押，获得银行贷款并分期偿还本息。申请按揭贷款需满足条件：年龄18-65周岁、具备民事行为能力、已交齐首期款、有稳定收入与还款能力、同意抵押房产及权益、二手房产权清晰且符合政府规定...查看全文
房屋按揭贷款的资格
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。...查看全文
房屋按揭贷款的程序
（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利...查看全文
房屋按揭贷款流程
法律分析：房屋按揭贷款流程：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。法律依据：《贷款通...查看全文
房屋按揭贷款流程？
律师分析： 1、到中意的楼盘看房、了解实际情况； 2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同； 3、按约定期限签订购房合同，支付首付款； 4、到银行签订抵押贷款合同； 5、办理抵押登记。 【法律依据】： 《城市房地产抵押管理办法》 ...查看全文
房屋按揭贷款流程
法律解析： 1、到中意的楼盘看房、了解实际情况； 2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同； 3、按约定期限签订购房合同，支付首付款； 4、到银行签订抵押贷款合同； 5、办理抵押登记。 【法律依据】: 《城市房地产抵押管理办法》...查看全文
按揭贷款房屋要求
本文介绍了房屋按揭贷款需要满足的三个条件，包括贷款人已取得房屋所有权、具备良好的信用且具有按时还款的能力、与贷款银行签订抵押贷款合同并完成登记手续。同时，根据《民法典》规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或正在...查看全文
房屋按揭贷款怎么算的
按照贷款方式的不同，房屋按揭贷款的计算方法也有所不同。下面是两种计算方式的示例：等额本息还款法和等比本息还款法。两种计算方式的月供、总利息相同。以贷款20年来算，根据不同的还款方式，房屋按揭贷款的还款总额有所不同。...查看全文
房屋按揭贷款怎么办
办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、顺位...查看全文
按揭贷款买的房屋如何退
从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没...查看全文
按揭房屋贷款的申请要求
按揭房贷款的条件包括：完全民事行为能力、还款意愿和能力、良好的信用状况、明确合理的贷款申请。准备好贷款所需的资料如贷款申请书、身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等。...查看全文
房屋贷款可以转按揭吗？
律师解答： 买按揭房可以转按揭。转按揭，顾名思义就是在个人住房贷款还款期限内，借款人出售作为抵押物的房产，经贷款行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之，仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方需继续偿还卖方...查看全文
按揭房屋抵押怎么贷款
法律分析： 按揭房屋抵押贷款如下： 1、向银行申请抵押贷款； 2、与银行签订应签订借款合同、与抵押合同； 3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权...查看全文
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房屋贷款按揭担保人吗
法律分析:房屋贷款按揭是不需要担保人的，房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，此时房屋已经作为了抵...查看全文
按揭贷款买房按揭期限
房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；...查看全文
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款有何区别？
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款区别：1、贷款手续申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料；而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。2、贷款用途住房...查看全文
房屋按揭贷款是怎样计算的
房屋按揭贷款怎么算一是房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。1等额本息还款法的月供计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;...查看全文
按揭贷款对房屋买卖的影响
有效按揭贷款房屋买卖合同的要件是：当事人具备订立合同能力、真实意思表示、不违反法律和公共利益。根据《民法典》第143条，民事法律行为需具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和公序良俗。根据第465条，依法成立的合同受法律保...查看全文
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