一、房屋租赁开发票怎么开
租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下:
个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。
若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。
二、法律规定
城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁开发票的开具指南
律师回答
摘要：房屋租赁开发票需房东带齐证件到地税局办理，个人住宅按6.68%税率缴税，网点房按19.7%缴纳个人所得税。城市房屋租赁管理办法规定，未取得所有权证、限制权利、有争议、违法建筑等房屋不得出租。
延伸阅读
房屋租赁开发票的税务要点解析
房屋租赁开发票的税务要点解析是指针对房屋租赁行业，针对开具发票的税务相关要点进行详细解析。在房屋租赁过程中，开具发票是一项重要的税务义务，涉及到税收政策和法规的合规性。解析包括但不限于：开票的时间、金额、税率、发票种类、纳税人资格等方面的要求和规定。此解析旨在帮助房屋租赁从业人员了解税务要点，确保合规开票，避免税务风险和纠纷。同时，也为税务部门提供参考，加强对房屋租赁行业的监管和税收征管。
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结语：房屋租赁开发票涉及税务要点解析，对于房屋租赁行业从业人员和税务部门都具有重要意义。合规开票可避免税务风险和纠纷，确保税收政策和法规的合法性。了解开票时间、金额、税率、发票种类和纳税人资格等方面的要求和规定，有助于确保房屋租赁行业的合规运营。同时，税务部门也能通过加强监管和税收征管，维护房屋租赁市场的秩序和公平竞争环境。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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