在南京贷款买房需要满足哪些条件及程序是怎样的

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摘要:本文讲述了申请商品房住房贷款所需提供的资料以及个人住房贷款的还款方式。借款人夫妻双方需要提供夫妻双方户口簿、身份证及复印件,购房合同或协议,借款人单位出具的职务和收入证明,首期房款存款证明及复印件,个人住房贷款申请表等资料。银行会审批合格后,借款人与开发公司签订购房协议,填写个人住房贷款申请表并提供银行所需资料,经审批合格后签订借款合同、抵押合同及保证合同,办理房屋产权抵押登记、房屋保险及公证手续
在申请商品房住房贷款时,借款人夫妻双方(作为共同所有权人)需要提供以下资料:1. 夫妻双方户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
二、个人申请住房贷款程序:
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。
个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。
目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。
等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。
延伸阅读
按照等额本息还款法,南京贷款期限为120个月,贷款本金为10万元。根据等额本息还款法,月还款额为:

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中,月利率为月利率,需要根据贷款期限和贷款类型来确定。

根据南京公积金贷款利率,目前贷款期限在5年以内的,月利率为0.005;贷款期限在5年以上的,月利率为0.01。

将数据代入公式,月还款额为:

月还款额 = [100000 × 0.005 × (1 + 0.005)^120] / [(1 + 0.005)^120 - 1] ≈ 4368.2 元

因此,南京等额本息还款法的月还款额约为4368.2元。
结语:在申请商品房住房贷款时,借款人夫妻双方需要提供夫妻双方户口簿、身份证及复印件,与售房单位签订的购房合同或协议,借款人单位出具的职务和收入证明,以及借款人首期房款存款证明及复件。银行会审查条件合格后,在银行存足首期购房款或出具首付凭证,审批合格后签订借款合同、抵押合同及保证合同,办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续,办理贷款入账及转存手续,到开发公司办理有关入户手续。个人住房贷款从贷款后的次月开始还款,还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。银行常用等额本息还款法,因为每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式为每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1},银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

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