律师分析:
根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定,要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后,1个月内必须缴纳出让价款50%首付款,剩余的最迟一年内结清。
通知指出,各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等,集体决策,综合确定。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据《中华人民共和国民法典》的规定,定金比例不得超过主合同标的额的20%。
土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
根据通知,出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。
简单来说，就是土地出让保证金为出让价的20%，需要在一个月内缴纳成交额的50%，剩余的需要在一年内结清。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
土地出让保证金比例和缴纳时间
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
土地出让保证金比例和缴纳时间？
律师分析： 根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定,要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后,1个月内必须缴纳出让价款50%首付款,剩余的最迟一年内结清。 通知指出,各地应按规定及时更新基准地价并向社...查看全文
土地出让金的缴纳时间
土地使用权出让金什么时候交付 依据我国相关法律的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金，逾期支付的要承担违约责任。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四条土地使用者应当在签订土...查看全文
土地出让金缴纳时间是什么时候？
土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者后收取的款项，包括出让总额、续期费用和转让费用等。付款时间根据合同约定，一次性付款一般在一个月内，分期付款则根据合同约定时间付清，否则会产生滞纳金。...查看全文
土地出让金缴纳时间国家规定
土地出让金缴纳期限法律规定如何 签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。根据相关法律规定，土...查看全文
土地使用保证金缴纳比例是多少?
土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间...查看全文
土地出让金由谁缴纳
土地出让金是国有土地使用权得到后所付的金额，由土地使用权得到方支付。它是土地使用权的交易价格，也可理解为地价。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》，在签订土地出让合同时，应明确商定土地出让收入具体数额、缴交地方国库的时限和违约职...查看全文
土地出让金缴纳标准?
法律解析： 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定，并结合具体情况进行调整。具体来说，土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文
土地出让金缴纳标准
律师分析： 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定，并结合具体情况进行调整。具体来说，土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文
土地出让金缴纳标准?
律师解答： 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定，并结合具体情况进行调整。具体来说，土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文
由谁缴纳土地出让金
法律解析： 一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地...查看全文
由谁缴纳土地出让金？
律师分析： 一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地...查看全文
土地出让金由谁缴纳？
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。 土地出让金缴纳办法 我国土地出让金缴纳规定是： 1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同...查看全文
由谁缴纳土地出让金
法律解析： 一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地...查看全文
土地出让金如何缴纳？
律师分析： 土地出让金按下列计算方法计算缴纳: 一、有实际成交价的， 不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、 发生转让的划拨土地使用权...查看全文
土地出让金缴纳标准?
法律解析： 土地出让金是指政府将国有土地出让给开发商或企业使用时收取的一种费用。土地出让金的缴纳标准通常由当地政府依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定，并结合具体情况进行调整。具体来说，土地出让金的缴纳标准包括以下几...查看全文
土地出让保证金缴纳的法律依据？
律师分析： 《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定，该司法解释的第十三条规定：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买...查看全文
土地出让保证金缴纳的法律依据
土地出让的法律依据是什么？ 土地使用权转让起诉书法律依据有：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，一方以未办理土地使用权变更登记手续为由请求确认合同无效的，不予支持；起诉前转...查看全文
土地出让滞纳金缴纳标准？
律师分析： 通常的标准是每日按迟延支付款项的千分之一向出让人支付，即向当地的国土资源局支付。滞纳金也是由该局收取的，根据行政复议原则，应当由国土资源局上报，由上级国土资源局或者本级政府来决定减免。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
土地出让滞纳金缴纳规定？
律师解答： 通常的标准是每日按迟延支付款项的千分之一向出让人支付，即向当地的国土资源局支付。滞纳金也是由该局收取的，根据行政复议原则，应当由国土资源局上报，由上级国土资源局或者本级政府来决定减免。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
卖房时土地出让金是由谁缴纳
一、由谁缴纳土地出让金 1、一般由受让人缴纳土地出让金。 2、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算; 3、成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算; 4、发生转...查看全文
推荐律师
孙越
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务195人次
