二手房面积包含公摊，产权证面积为建筑面积，公共建筑面积包括电梯井、垃圾道等，不包括地下室、车库等。每套房应分摊公共建筑面积，产权归购房人共有。...查看全文

房产证面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，...查看全文

律师分析： 含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

法律分析:含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。法律依据:《中华人...查看全文

公摊面积首要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。除此之外，这些不计入公摊：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。国家在公摊...查看全文

本文介绍了公用建筑面积和购房公摊面积的概念及其包含内容。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。购房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等,以及为整幢服务的公共用房...查看全文

房产证上的面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》，商品房可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，买受人享有相应权利和责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价的商品房...查看全文

法律解析： 购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 【法律依据】： 《商品房销售管...查看全文

律师解答： 购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 【法律依据】： 《商品房销售管...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念及组成内容。公摊面积是指建筑总套内建筑面积与公摊系数之积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积等。房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，房屋使用面积指房屋内可供使用的面积，房屋产权面积指产权主依法拥有...查看全文

二手房买卖面积是包含公摊在内的。二手房的面积是指的是产权证上面的面积，而产权证上面的面积是指建筑面积而非不是房子内部的面积，建筑面积是指套内面积和公摊面积之和。公用分摊建筑面积指的是每套商品房按照法规应该分摊的公用建筑面积。公用建...查看全文

本文主要介绍了高层建筑的公摊面积和公用分摊建筑面积的概念及范围。公摊面积包括多个方面，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道等。公用分摊建筑面积则是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。...查看全文

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等。 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。...查看全文

法律解析： 要，房改房要出售一直要补交公摊和地价的，否则不能转为商品房。1、售房款留给售房单位有违土地属于国家。2、房改后职工按成本价购买房屋，职工房屋占有份额是全部的话，产权全部属于私有。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收...查看全文

法律解析： 要，房改房要出售一直要补交公摊和地价的，否则不能转为商品房。1、售房款留给售房单位有违土地属于国家。2、房改后职工按成本价购买房屋，职工房屋占有份额是全部的话，产权全部属于私有。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收...查看全文

律师解答： 要，房改房要出售一直要补交公摊和地价的，否则不能转为商品房。1、售房款留给售房单位有违土地属于国家。2、房改后职工按成本价购买房屋，职工房屋占有份额是全部的话，产权全部属于私有。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收...查看全文

律师分析： 要，房改房要出售一直要补交公摊和地价的，否则不能转为商品房。1、售房款留给售房单位有违土地属于国家。2、房改后职工按成本价购买房屋，职工房屋占有份额是全部的话，产权全部属于私有。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收...查看全文

本文介绍了整栋楼的公用建筑面积和共有建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积包括整栋楼所有业主共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积和为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积...查看全文

二手房买卖面积包含公摊，产权证上的面积是建筑面积，包括套内和公摊。公摊是每套房应分摊的公用建筑面积，产权归整栋楼购房人所有，购房人有权利和责任。...查看全文

二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。一、商铺的公摊面积的法律规定是怎样规定的法律对商铺公摊面积的规定：...查看全文