第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。
第三，虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。
第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。
第五，要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
一、定金和订金的区别是什么？怎么退呢？
根据我国相关法律的规定，定金与订金是有区别的。定金是对合同的订立有有担保性质的资金。如果当事人双方约定的是支付定金，一方当事人单方面反悔不履行合同，要损失约定的定金。而订金是指预先支付的一部分的合同款项。如果当事人双方履行合同，那么订金就是合同约定付款金额中的一小部分。但如果不履行合同，无论是谁的原因订金都是可以退的。二者的区别：定金具有担保性质；而订金只是预付款或先期支付行为，不具有担保性。定金合同是从合同，定金合同从属于主合同，定金合同的效力不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，订金合同不成立而主合同也就不成立。法律后果不同：给付定金的一方不履行债务的，就会丧失要求返还定金的权利；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。而交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
买房签订定金条款要注意什么问题
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
签订定金条款时应注意什么问题
签订定金条款要注意的事项：1、是否订立定金条款应由双方约定；2、应当在定金条款中注明不履行合同的情形；3、消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力；4、要分清定金和预付款的区别；5、要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取...查看全文
签订定金条款要注意什么
交定金前要注意三个问题：1.定金条款需注明不履行合同的情形；2.要分清定金和预付款的区别；3.消费者需充分了解自己履行合同的能力，可能没有能力履行合同就不要交定金。...查看全文
买房签订合同注意什么问题
法律分析:买房签订合同应该注意的问题有:注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度；确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定或当事人约定的其他事项等。...查看全文
买房签订合同注意什么问题
买房签合同需注意：审批、审查制度；确认身份和意思表示；留意合同履行中是否违约、违法；还须遵守法律及约定的其他事项。...查看全文
买房订立定金条款时要注意什么
法律解析： 第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违...查看全文
买房订立定金条款时要注意什么？
律师分析： 第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违...查看全文
买房订立定金条款时要注意什么
法律分析：买房订立定金条款时要注意定金不能超过法定比例。定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。...查看全文
买房订立定金条款时要注意什么
法律分析:第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人...查看全文
签订定金条款要注意什么呢
法律分析:签订定金条款要注意的事项:_x000D_ 1、是否订立定金条款应由双方约定；_x000D_ 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形；_x000D_ 3、消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力；_x0...查看全文
签订定金条款要注意什么呢
签订定金条款需注意：1、双方需约定是否订立定金条款；2、定金条款中应明确合同不履行的具体情况；3、消费者在交付定金前应充分了解自己履行合同的能力；4、要区分定金和预付款的差别；5、应防止开发商滥用定金条款以谋取不正当利益。...查看全文
签订定金条款要注意什么呢？
律师分析： 签订定金条款要注意的事项：1、是否订立定金条款应由双方约定；2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形；3、消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力；4、要分清定金和预付款的区别；5、要防止某些开发商利用定金和...查看全文
签订定金条款要注意什么呢
法律解析： 签订定金条款要注意的事项：1、是否订立定金条款应由双方约定；2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形；3、消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力；4、要分清定金和预付款的区别；5、要防止某些开发商利用定金和...查看全文
买房签订合同时需要注意什么问题
法律分析:买房签订合同时需要注意的问题:_x000D_ 1、核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；_x000D_ 2、注意五证，核实房子就是否具备销售条件；_x000D_ 3、注意合同中约定双方的权利与义务；_x000D_...查看全文
签订买房定金条款需要注意的事项
买房订立定金条款时要注意，定金合同是自当事人实际交付定金时成立的；定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十；以及实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为作出变更。 签订定金合同时有什么注意的 签订定金合同时的注意事项：定金...查看全文
订立定金条款时需要注意哪些问题
订立定金条款时要小心的问题包括：1、谨慎订立定金条款；2、注明不履行合同的情况；3、了解合同履行能力；4、分清定金和预付款；5、全面了解房屋状况；6、谨防掉进定金陷阱。 签订购房合同时要小心哪些问题 签订购房合同时要小心的问题：1...查看全文
签订二手房买卖协议要注意什么问题？
法律解析： 二手房买卖合同需要明确房屋坐落、房屋面积、款项交付等条款外，还需要特别注意房屋产权是否有争议、是否有承租人、是否被查封或作为抵押物、是否存在违章或公告拆迁等事宜。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十...查看全文
签订二手房买卖协议要注意什么问题？
律师解答： 二手房买卖合同需要明确房屋坐落、房屋面积、款项交付等条款外，还需要特别注意房屋产权是否有争议、是否有承租人、是否被查封或作为抵押物、是否存在违章或公告拆迁等事宜。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十...查看全文
签订二手房买卖协议要注意什么问题？
法律解析： 二手房买卖合同需要明确房屋坐落、房屋面积、款项交付等条款外，还需要特别注意房屋产权是否有争议、是否有承租人、是否被查封或作为抵押物、是否存在违章或公告拆迁等事宜。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十...查看全文
购买期房签订协议注意什么问题？
律师解答： 购买期房签订合同注意的问题:1、看开发商“五证”是否齐全、签约时一定要注意房屋质量问题、签订购房合同、预售登记、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 ...查看全文
购买期房签订合同注意什么问题？
律师分析： 购买期房签订合同注意的问题:1、看开发商“五证”是否齐全、签约时一定要注意房屋质量问题、签订购房合同、预售登记、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 ...查看全文
推荐律师
郝传峰
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务193人次
