1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
4、办理相关的户口转出转入手续。
由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
一、二手房买卖流程是怎样的
1、选择房源。购买二手房的第一步就是寻找房源，其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源。
2、实地看房核实产权。购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、签订合同。当买卖买卖双方确定了购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。
4、银行贷款。如果购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
5、申请过户。买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
6、缴纳税费。按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
8、房屋交接。当二手房买卖合同手续完成之后，就要按照合同中约定的时间交接房间了，有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋，因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，所以不可漏掉这一步。
房屋交接时要注意哪些事项?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋交接时需要注意哪些事情
房屋交接时需要注意的事项交房时需要注意三大步：1、要检查房屋质量，包括与定房时相比，房子是否有损坏，房间里家具家电是否与合同约定一致。房子变化了吗?与定房时相比，房子有没有额外的损坏...查看全文
交房时要注意哪些事项
本文介绍了二手房交房时需要注意的事项，包括房屋保修期、影响较大的房屋质量问题、交接钥匙、交接水、电、煤气、物业管理等费用、交接钥匙、交接水、电、煤气、物业管理等费用、办理有线电视过户、办理电话、宽带费用、办理物业更及结算物业管理费...查看全文
转租房屋时要注意哪些事项?
1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人...查看全文
交房时注意哪些事项
在进行房屋交易前,必须确认房主的真实身份。在签订合同之前,买卖双方需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。此外,在房屋买卖纠纷的诉讼时效方面,诉讼时效期间为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋过完户具...查看全文
二手房交接注意事项有哪些
法律分析：二手房交接的注意事项有：_x000D_ 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；_x000D_ 2、结算有线电视的费用并办理更名手续；_x000D_ 3、计算水电煤气金额并结清；_x000D_ 4、办理相关的...查看全文
二手房交接注意事项有哪些
法律解析： 1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书。 【法律依据】: 《 不动产登记暂行条例》 第二十二条...查看全文
二手房交接注意事项有哪些
法律分析： 二手房交接的注意事项有以下五种： 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续； 2、结算有线电视的费用并办理更名手续； 3、计算水电煤气金额并结清； 4、办理相关的户口转出转入手续； 5、取得交房交接书。 法律依据： ...查看全文
二手房交接注意事项有哪些？
律师分析： 1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书。 【法律依据】： 《 不动产登记暂行条例》 第二十二条...查看全文
二手房交接注意事项有哪些
法律解析： 1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书。 【法律依据】: 《 不动产登记暂行条例》 第二十二条...查看全文
购买房屋时需要注意哪些事项？
房屋买卖合同要注意的事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。 房屋买卖合同要注意哪些事项 房屋买卖合同要注意的...查看全文
租赁房屋时需要注意哪些事项？
出租房的注意事项及租房屋的要求 要求房东提供个人身份证明及房产证等文件，避免法律纠纷。签订合同时明确房租包含的费用和付款方式。出租人需合法持有房屋权属证明，遵守相关法规，定期检查、维修房屋设施。装修时应选择简单、实用、耐用的家具。...查看全文
交房时要求注意事项有哪些？
法律解析： 新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期...查看全文
交房时要求注意事项有哪些？
律师解答： 新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期...查看全文
交房时要求注意事项有哪些？
法律解析： 新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期...查看全文
房屋交付注意事项有哪些
法律分析：房屋交付的注意事项有：查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条_...查看全文
二手房交接的注意事项有哪些
法律分析：二手房交接需注意确定上下家水电煤气各自承担的份额，对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续，办理相关的户口转出转入手续，签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。法律依据...查看全文
二手房交接的注意事项有哪些
法律分析： 二手房交接时，需要注意以下事项：确定上下家水电煤气各自承担的份额，对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续，办理相关的户口转出转入手续，签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。 法律依据： ...查看全文
租赁房屋要注意哪些事项
在生活实践中，房屋租赁一般需注意的事项如下：1、出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；2、如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；3、房屋租赁合同的内容是否与协商时的内...查看全文
在购买房屋时需要注意哪些事项？
买房签合同注意事项有哪些 买房签合同注意事项有：1、出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力；2、明确出卖人逾期交房的违约责任；3、约定合同解除事由，当交付房屋面积误差比绝对值在3％以上的，买受人有权解除合同。 买...查看全文
买房交钱时需要注意哪些事项？
根据《刑事诉讼法》的规定，法定不起诉适用的情形主要有以下几个方面：（1）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；（2）犯罪已过追诉时效期限的；（3）经特赦令免除刑罚的；（4）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；（5）...查看全文
推荐律师
马樱石
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务107人次
