法律分析：《民法典》第九百六十三条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”第九百六十四条规定：“居间人在未促进合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”可见，居间人促成合同成立的，即有权收取报酬。
现实生活中，常常发生房屋买卖合同没有成立，中介公司仍然收取中介费，代为收取定金，收取双倍定金的行为是不合理的。房屋中介费收取项目主要包括：
1、咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
2、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
3、房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖中介费，按成交价格总额的0.5~2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
