房产继承过户手续费是多少,过户手续又是怎样的-法律问答|晖律网

房产继承过户手续费是多少,过户手续又是怎样的

回答于2024-05-06 阅读（1537）

律师回答

摘要：房地产过户手续主要包括提交一系列文件和支付房屋过户费用。文件包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或赠与书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移批准文件、拆迁补偿文件、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的批准文件、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨批准文件、法律、法规、规章及规范性文件规

房地产过户手续需要提交以下文件：

1. 房地产转移登记申请表；
2. 申请人身份证明；
3. 房地产权利证书；
4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证的，提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书；
5. 已设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件；
6. 人民法院强制性转移的，提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7. 非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件；
8. 行政划拨、减免地价的土地，提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10. 属于政府福利性商品房的，提交相关主管部门的批复；
11. 拆迁补偿的，提交拆迁补偿协议书；
12. 房地产共有人同意转移的意见书；
13. 收购或合并企业的，提交有关部门的批准文件；
14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提交有关部门的批准文件；
15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用：营业税+个税+契税
以该房产满两年和未满两年两种情况计算：第一种，房产满两年，营业税是免征的，如果满五年，个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

延伸阅读

根据我国《民法典》规定，房产继承过户手续费是由继承人承担的。具体费用标准如下：

1. 如果房屋为夫妻共同财产，则夫妻双方共同承担房产继承过户手续费。

2. 如果房屋为夫妻一方的个人财产，则遗嘱继承人、受遗赠人以及法定继承人（配偶、子女、父母）共同承担房产继承过户手续费。

3. 如果遗嘱继承人、受遗赠人以及法定继承人（配偶、子女、父母）中的一方或者双方放弃房产继承权，则不承担房产继承过户手续费。

4. 如果遗嘱继承人、受遗赠人以及法定继承人（配偶、子女、父母）中的一方或者双方未放弃房产继承权，则需要承担房产继承过户手续费。具体费用计算方法如下：

a. 如果房屋为夫妻共同财产，则按照夫妻双方实际出资比例分摊。

b. 如果房屋为夫妻一方的个人财产，则遗嘱继承人、受遗赠人以及法定继承人（配偶、子女、父母）按照实际出资比例分摊。

需要注意的是，房产继承过户手续费的承担可能因地区、房屋性质等因素而有所不同。因此，在办理房产继承过户手续时，建议详细了解当地相关政策并咨询专业人士。

结语：房地产过户手续需要提交一系列文件，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同或赠与书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移批准文件、行政划拨、减免地价的土地批准文件、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的文件、属于政府福利性商品房的批复、拆迁补偿的协议、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的批准文件、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨批准文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。不同过户方式有不同的费用，如继承过户费用较低，买卖过户税费较高，赠与过户则没有税费。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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