买二手房买方违约怎么办-法律问答|晖律网

如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释,如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同,要求法院判决对方支付剩余的房款。
一、卖方逾期交货买方可以采取哪些维权补救措施
（一）卖方逾期交货，买方可以采取哪些维权补救措施其实，买方维权也要看自己的选择，如果想继续履行合同，其实还是可以主张赔偿损失的。如果不想履行合同，那就是解除合同，可以依法解除合同后，主张违约损失。
（二）违约损失赔偿金额，主要有以下计算方法
1、合同有约定违约金具体金额的，依据合同约定的违约金为准；
2、合同没有约定具体违约金金额，但是有约定违约金计算方法的，可以依据合同约定的违约金计算方法来计算赔偿金额。
3、合同中既没有约定违约金金额，又没有约定违约损失计算方法的，可以根据买方实际损失和可预见利益损失来计算具体的违约赔偿金额。
（三）主张违约赔偿，有两种方法：一是协商：双方能够协商赔偿，解除或者继续履行合同的最好；二是起诉：如果双方就解除合同和实际的违约赔偿金额协商不了的，就只能走起诉程序了。
二、同时约定违约金与赔偿损失如何适用
1、一般情况下，在同一合同中适用违约金后就不能再适用赔偿金。当然，如果违约金的支付不足以弥补实际损失，受害人还可以要求赔偿损失。
2、法律依据：《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
三、供应商逾期交货可以解除合同吗
是可以的，卖方逾期交货违约的，买方可以依法解除合同在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的，即构成违约，买方可以依法解除合同，并主张违约损失赔偿。
如果因供货方原因导致不能全部或部分交货，应依照合同约定的违约金比例乘以不能交货的部分货款计算违约金。若违约金不足以偿付采购方所受到的实际损失，可以修改违约金，使实际受到的损失得到合理的补偿。
供货方不能如期交货的行为又可以进一步区分为逾期交货和提前交货两种情况。只要发生供货方逾期交货的情况，即不论合同内规定由它将设备送到指定地点交接，还是采购方去自提，均要按照合同约定依据逾期交货部分货款总价计算违约金。发生逾期交货事件后，供货方还应在发货前与采购方就发货的有关事宜进行协商。采购方仍需要时，可继续发货照数补齐，并承担逾期付货责任；如果采购方认为已经不再需要，有权在接到发货商通知后的15天内，通知供货方办理解除合同手续。但逾期不予答复视为同意供货方继续发货。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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