房屋买卖协议无效返租协议效力是什么?

律师回答

律师解答:

房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效,要依据当地具体的土地房产法律法规分析。法律实践中房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致,如果是没有任何合法手续的非法建筑物,买卖和租赁都不合法。但对于一些大城市历史遗留的小产权房,地方法规是禁止买卖交易但允许租赁,因而租赁合同有法律效力。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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什么房屋买卖协议属无效协议?

律师解答: 1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、非法转让,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

什么房屋买卖协议无效?

律师解答: 根据法律的相关规定,无效的房屋买卖合同有以下几种情况: 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同,属于无效; 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的,如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串...查看全文

什么房屋买卖协议无效?

律师解答: 1.房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖...查看全文

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房屋买卖无效的租赁协议效力是怎样的?

律师解答: 房屋买卖无效的租赁合同效力是属于合法房屋的租赁有效。房屋买卖合同无效的原因是房屋产权不合法,如违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房以及其他限制交易的房屋,没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,但对于历史遗留的合法小产...查看全文

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房屋买卖协议无效定金是否返还?

律师解答: 房屋买卖合同无效定金可以返还。依据我国相关法律的规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的...查看全文

哪些房屋买卖协议是无效的协议?

律师解答: 下列房屋买卖合同是无效的合同:1、当事人不具有相应的民事行为能力;2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同;3、合同违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗;4、当事人恶意串通,损害他人合法权益。 【法律依据】...查看全文

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什么时候房屋买卖协议无效?

法律解析: 1房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房...查看全文

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什么样的房屋买卖协议无效?

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房屋租赁协议效力是什么?

律师解答: 房屋租赁合同效力是:双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同...查看全文

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律师解答: 房屋买卖合同发生效力的条件有:该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益;房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文