商品房出现质量问题,对于买卖双方来说,都是一个他们都不希望发生的事情。交房时如果发现质量差，那么该如何维护自己的权益呢？本文经过整理，将交房时遇到质量不好，如何维护自己的权益，作如下说明，希望能够帮到您。
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
交房时质量差该如何维权
律师回答
摘要：本文介绍了商品房交房时出现质量问题如何维护自己的权益。如果发现质量差，可以请求解除合同和赔偿损失。对于严重质量问题，可以解除合同并要求赔偿损失。其他质量问题只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。对于不需要修复的质量缺陷，可以要求开发商赔偿房屋价值的贬值损失。
延伸阅读
商品房交房质量是购房者最为关注的问题之一。如果商品房交房质量不如预期,购房者可以采取以下几种方式来维权:
1. 检查合同:首先检查购房合同中关于交房质量的条款,看是否存在违约行为。如果确实存在违约情况,可以通过协商、调解、诉讼等方式来维权。
2. 协商解决:如果商品房交房质量不符合预期,可以与开发商协商解决问题。可以要求开发商进行维修、更换,或者按照合同中的规定进行赔偿。
3. 投诉曝光:如果协商无果,或者开发商不愿意处理问题,可以通过向相关部门投诉、曝光的方式,让更多的人了解情况,促使开发商解决问题。
4. 寻求法律援助:如果商品房交房质量问题比较严重,或者开发商不愿意处理问题,可以寻求法律援助。可以咨询律师,了解相关法律规定和维权程序。
商品房交房质量问题,需要购房者保持冷静,仔细阅读合同,并采取合适的方式进行维权。同时,开发商也有责任保证商品房的质量和安全,应该认真对待购房者的诉求和反馈。
1. 检查合同:首先检查购房合同中关于交房质量的条款,看是否存在违约行为。如果确实存在违约情况,可以通过协商、调解、诉讼等方式来维权。
2. 协商解决:如果商品房交房质量不符合预期,可以与开发商协商解决问题。可以要求开发商进行维修、更换,或者按照合同中的规定进行赔偿。
3. 投诉曝光:如果协商无果,或者开发商不愿意处理问题,可以通过向相关部门投诉、曝光的方式,让更多的人了解情况,促使开发商解决问题。
4. 寻求法律援助:如果商品房交房质量问题比较严重,或者开发商不愿意处理问题,可以寻求法律援助。可以咨询律师,了解相关法律规定和维权程序。
商品房交房质量问题,需要购房者保持冷静,仔细阅读合同,并采取合适的方式进行维权。同时,开发商也有责任保证商品房的质量和安全,应该认真对待购房者的诉求和反馈。
结语：商品房出现质量问题,对于买卖双方来说,都是一个他们都不希望发生的事情。交房时如果发现质量差,那么该如何维护自己的权益呢?本文将交房时遇到质量不好,如何维护自己的权益,作如下说明,希望能够帮到您。
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
(三)对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
(三)对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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