法律分析:购买商品房不包括土地所有权，包括土地使用权。城市的土地属于国家所有；宅基地、自留地、自留山、郊区土地（部分规定国家所有）属于集体所有；单位与个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权。法律依据:...查看全文

购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑...查看全文

购买商品房时，个人并不拥有土地所有权，但可以获得土地使用权。商品房买卖过程中最重要的是土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限根据不同类型的建筑而有所不同，民用住宅建筑的产权年限一般为70年，而商用房屋建筑的产权年限为40年。...查看全文

购买商品房需注意土地使用权和房产证，城市土地属国家所有，宅基地等属集体所有，单位与个人仅享使用权和收益权，不具所有权。房屋建筑产权年限视建筑用途而定，一般为70年和40年。土地使用证为确认土地使用权的法律凭证，登记受法律保护，禁止...查看全文

购买商品房只包含房屋建筑产权，没有土地所有权。个人可以拥有土地使用权，但不拥有土地所有权。房屋买卖需要土地证和房产证，房屋建筑权属年限根据用途不同而有所不同。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，土地所有权和土地使用权受法律保护。...查看全文

购买商品房只能获得土地使用权，而不包括土地所有权。房地分离的办证方法源于土地归国家所有的政策。购买房屋后，产权归房主所有，但土地所有权仍属国家，只在一定期限内让渡土地使用权。...查看全文

购买商品房是否包括土地所有权 购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所...查看全文

房屋所有权证和土地证是两个不同的证件。房屋所有权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，赋予其占有、使用、收益和处分权利。而土地证是确认土地使用权的法律凭证，又称土地使用证。然而，目前许多地方将房屋所有权证和土地证合并为一份不...查看全文

我国土地使用权与房屋所有权有所区别，前者是对土地的占有、利用、收益和处分权利，有期限限制；后者则是对房屋的独占性占有、使用、收益、处分权利，没有使用期限限制。...查看全文

买房交易中是含土地出让金的，建设用地的使用人要交纳土地出让金后才能使用土地。一、土地使用权到期后怎么办理续期一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是从开发商拿到土地使用权时开始，具体的土地使用年限...查看全文

本文讲述了我国土地制度的基本情况。土地所有权归国家和集体所有,个人只有使用权。集体土地的承包期为耕地30年,草地最长50年,林地最长70年(特殊林地经国务院批准可以延长)。集体土地的承包必须满足户口内人和集体内人同意的条件。如果是...查看全文

本文介绍了商品房买卖合同的有效要件以及无效合同的处理方式和情形。无效合同是指虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力的合同。处理方式包括返还财产、折价补偿和赔偿损失。无效合同的情形包括欺诈、...查看全文

依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。一、还建房和商品房的区别是什么还建房和商品房的区别是：取得方式不同，土地性质不同，交易税费不同。...查看全文

地役权不包括土地出租。《民法典》第三百七十二条规定：”地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。“地役权是利用他人的不动产，然后来提高自己的不动产的效...查看全文

个人购买的商品房要交城镇土地使用税吗? 一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使...查看全文

法律分析：按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房...查看全文

外居住后农村宅基地收回，北京户籍家庭可申请自住型商品房，非京籍家庭需满足条件购房，单身者需年满25岁，无房家庭和已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。...查看全文

土地使用权不包括房屋，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利，而地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。 土地使用权过期房屋怎么办 土地出让...查看全文

以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占有范围内的土地使用权必须同时抵押。 《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 农村集体土地使用权...查看全文

本文介绍了土地所有权的概念及其在我国的两种所有权形式：国家土地所有权和集体土地所有权。国家土地所有权指国家依法对其所有的土地享有的权利，包括城市的土地和法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；集体土地所有权指集体经济组织对其所...查看全文