婚前父母出资购房，离婚时房产如何分割？-法律问答|晖律网

摘要：结婚前父母购房出资按实际比例分割，离婚时不适用；结婚后父母购房出资视为夫妻共同财产，可协商分割或诉诸法院。父母未明确表示赠与双方的房屋属夫妻共同财产，离婚时应分割。婚前全款购房属个人财产，不参与分割。婚后共同购房，登记在一方名下的属夫妻共同财产。根据最高法院解释，父母为双方购房出资视为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。

结婚前，父母为双方购买房屋的出资按照双方实际出资比例进行分割。若双方未离婚，则该规定不再适用。
1、结婚前，父母为双方购买房屋出资的，一般视为对自己子女个人的赠与。但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时，另一方无权要求分割；
2、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产分割，双方可以协商处理，协商不成的，向法院起
一、父母给孩子买婚房算赠与吗
父母出资购房时未明确购房款是给男女双方的，如果登记前父母出资购房时表示是给男女双方的，则离婚时房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。
登记前购房和登记后购房的结果是不同的：
1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
二、离婚房产如何分割更合适
离婚房产的分割：
1、一方婚前全款购买的，属于个人财产的，不参与分割。
2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，以共同财产分割。
3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产，但父母明确表示赠与双方的为共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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