公租房的租期是多长？-法律问答|晖律网

公租房的租期是多长？

回答于2024-04-25 阅读（2912）

律师回答

摘要：公租房使用期限及继承权规定：公租房最长使用期限为5年，合同期满后需退出住房。若需续租，需在合同期满前3个月内提出申请，并符合条件。不符合条件的家庭在合同期满后有2个月过渡期，期间按市场租金收取租金，过渡期结束后仍不退出的将被收取规定租金。公租房承租权可依法继承，由同住人或亲属继续承租，按一定顺序确定继承人。遗产不得继承。

一、公租房使用期限是多久
1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。
二、公租房的承租权可以继承吗
公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
(二)不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承租人的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
(三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
(四)不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女(按他处居住情况);
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。
注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

延伸阅读

结语：公租房使用期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。若承租家庭需要续租，应在合同期满前3个月内提出申请并符合条件，经复核后可续签租赁合同。若承租家庭暂时不能腾退住房且不符合承租条件，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按市场租金收取租金。若过渡期届满后仍不退出承租住房，将按规定标准收取租金，并记入信用档案。公租房承租权可由同住人或亲属继续承租，但不作为承租人的财产进行继承分割。根据规定，共同居住人可协商确定继承承租人，若无法协商一致，则出租人可按一定顺序确定变更承租人。根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依法规定或性质不得继承的遗产不得继承。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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