租房增值税发票怎么开?专用发票几个点?现在很多上班族都是租房住的,那么租房增值税发票的开具方法是什么呢?
想要开租房增值税的话,分两种情况,一是电子普通发票可以自行在电子税务局操作,二是开具专票需要房东本人带着身份证去税务局现场申请发票代开。电子税务局开具发票的流程为:
1.查询、新增房源信息
自然人点击进去【房源查询】后,根据申请人身份是房东或租客,分别选择产权人类型“产权所有人”或“产权使用人”,查询房源信息;
2.查询、新增合同信息。选择一条房源信息的应税明细后,选择已有合同或新增录入合同信息。
3.代开申请。选择合同信息后,点击开具,页面跳转至代开申请页面,带*项为必填项目。
4.计税缴纳。点击计税保存后,页面跳转至预缴开票页面,并根据系统计税,跳转到支付界面后勾选【第三方支付】,将二维码图片保存至本地,使用第三方软件完成支付(目前支持支付宝、微信、各银行app)。
完成税款缴纳,点击开票,开票完成。(点击开票后如超时未付款,则代开申请无法作废,只可前台作废或继续办理)
租房增值税专用发票几个点?
房屋租金开增值税专用发票的税率是11%,征收率是5%。房屋租赁开具增值税发票税率是10%,房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房,按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房,按4%的税率缴纳房产税。一般纳税人租赁费开增值税专用发票:有形动产租赁税率是17%,不动产租赁税率是11%。发票指的是一般纳税人租赁费开增值税专用发票。根据法律规定,有形动产的租赁税率是17%,不动产租赁的税率是11%。所以租房发票的税点是11%。
房屋租赁开具增值税发票税率是10%,房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房,按3%的税率缴纳营业税。
