离婚后卖房是否需要另一方房产证上的人同意？-法律问答|晖律网

离婚后卖房是否需要另一方房产证上的人同意？

回答于2024-04-23 阅读（2374）

律师回答

摘要：夫妻离婚后，共有房产需要经过另一方同意才能卖出，个人房产则不需要。离婚后的房产分割纠纷可以起诉，只要满足相关条件。个人财产包括婚前自己付首付、父母赠与的房产等。房产赠与子女的协议有效需符合相应条件。离婚时，个人财产不需要经过另一方同意进行处分，共同财产处分则需要对方同意。

一、房产证一个人名字离婚后卖房需要经过另一方的同意吗?
如果是共有房产，离婚后卖共有房产需要经过另一方的同意，属于个人房产的，不需要经过另一方的同意。
《民法典》
第三百零一条
【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二、夫妻离婚后房产分割纠纷还能起诉吗?
夫妻离婚后房产分割纠纷可以起诉，只要满足以下条件法院就会立案：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、离婚时哪些房产是个人财产?
以下房产均属于个人财产：
1、婚前，自己付首付，写个人的名字。
2、婚前，父母给的首付，写个人的名字。
3、婚前，自己全款买的，写个人的名字。
4、婚前，父母全款买给子女的，写个人的名字。
5、婚后，用自己的婚前财产付全款，写个人的名字。
6、婚后，用自己的婚前财产付首付，写个人的名字。
7、婚后，父母付全款，写个人的名字。
四、夫妻离婚房产赠与子女的协议是否有效?
房产赠与子女的协议满足以下条件就有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产的归属也并不完全取决于房产证上登记的名字，房产属于个人财产的，就算没有离婚，依法处分个人财产也不需要经过另一方的同意。若房产是共同财产，离婚时因为有贷款或者其他特殊原因没有分割的，处分夫妻共有房产是需要经过另一方同意的。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第三百零一条规定，共有房产的处分需要经过占份额三分之二以上的共有人同意。夫妻离婚后，若房产属于共有财产，则卖房需要经过另一方的同意。然而，若房产属于个人财产，不需要经过另一方的同意。此外，夫妻离婚后的房产分割纠纷可以起诉，只要满足法院立案的条件。对于离婚时的个人财产，若房产属于个人财产，无论离婚与否，依法处分个人财产不需要经过另一方的同意。然而，若房产属于共同财产且未分割，处分夫妻共有房产需要经过另一方的同意。最后，房产赠与子女的协议在具备相应的民事行为能力、真实意思表示的前提下，并不违反法律和公序良俗，是有效的。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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