没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。真的没有区别的。商业就包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。我考证过这两类地产的国有土地使用性质是一样的。只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。附上国有土地的使用性质及年限：
1、居住用地使用权70年
2、工业用地50年
3、科教、问题、卫生用地50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。4、工业房地产，包括厂房、仓库等5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了。
商务金融与商业用地有什么区别？
律师回答
摘要：不同类型的房地产使用国有土地的性质和年限不同，商业用地的使用权为40年，没有其他区别；房地产包括居住、商业、旅游、工业、农业和特殊目的等不同类型。
延伸阅读
商务金融和商业用地的差异及其影响
商务金融和商业用地在本质和影响方面存在明显的差异。商务金融是指与商业活动相关的金融服务和产品，包括贷款、投资、融资等，旨在支持企业的经营和发展。而商业用地则是指用于商业目的的地块或建筑物，例如商场、办公楼等。这两者的差异主要体现在功能和用途上，商务金融关注金融服务，而商业用地关注地产开发。商务金融的发展与经济状况紧密相关，它的变化会对企业的融资成本、资金流动、投资决策等产生影响。而商业用地的供需关系和位置选择则会影响商业发展的规模和效益。因此，了解商务金融和商业用地的差异对企业和投资者做出明智的决策至关重要。
商务金融和商业用地在本质和影响方面存在明显的差异。商务金融是指与商业活动相关的金融服务和产品，包括贷款、投资、融资等，旨在支持企业的经营和发展。而商业用地则是指用于商业目的的地块或建筑物，例如商场、办公楼等。这两者的差异主要体现在功能和用途上，商务金融关注金融服务，而商业用地关注地产开发。商务金融的发展与经济状况紧密相关，它的变化会对企业的融资成本、资金流动、投资决策等产生影响。而商业用地的供需关系和位置选择则会影响商业发展的规模和效益。因此，了解商务金融和商业用地的差异对企业和投资者做出明智的决策至关重要。
结语：商务金融和商业用地在本质和影响方面存在明显的差异。商务金融关注金融服务，而商业用地关注地产开发。了解这些差异对企业和投资者做出明智的决策至关重要。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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