房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?
未必!
房产证署名后，房子归谁?
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
2、就算房产证上没你的名也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多
最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税
结婚后买房如何署名
律师回答
摘要：房产证上的署名重要吗？名字在房产证上并不意味着房子真的归你。房产所有权的有效性来自于房产登记，而不是房产证上的名字。房产证与不动产登记簿不一致时，以登记簿为准。婚前买房，即使名字写了也无效，需要有出资证据。婚后买房属于夫妻共同财产，离婚时需补偿对方。署名越多，缴税越多。父母名字写在房产证上，过世后需缴遗产税。综上所述，署名在房产证上并非决定性因素。
延伸阅读
结语：房产证上的署名并不意味着房子就真的是您的。根据法律规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记，房产证上的名字并不具备法律效力。因此，重要的是确保您的名字在房产登记簿上有记录。此外，即使房产证上没有您的名字，根据婚姻法规定，婚后购买的房产仍属于夫妻共同财产。最后，房产证上署名越多，所需缴纳的税款也越多。请谨慎考虑署名的问题，以避免不必要的纠纷和税务负担。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
婚前买房该如何署名
婚前买房应该由出资购房的人决定如何署名，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，婚前买的房子如果登记的双方的名字的，归夫妻双方共同所有；如果登记的一方的名字的，一般情况下归一方个人所有。一、婚前买房，男方全额出资购房，取得...查看全文
结婚后如何签署房产购买合同？
婚后买房署名，属于夫妻共同财产；父母买房未明确赠予子女，仍为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权、继承或受赠财产等。夫妻对共同财产享有平等处理权。...查看全文
婚前买房究竟应该如何署名
法律分析:婚前买房应该由出资购房的人决定如何署名，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，婚前买的房子如果登记的双方的名字的，归夫妻双方共同所有；如果登记的一方的名字的，一般情况下归一方个人所有。法律依据:《《...查看全文
婚后买房应该怎么署名
法律解析： 婚后买房署名，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续...查看全文
婚后买房应该怎么署名？
婚后买房可以署一方名可以署双方名，一般均认定为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；另一方对买房、孳息有贡献的，按揭部分可以认定为夫妻共有财产。一、婚后买的...查看全文
婚后买房应该怎么署名
法律分析:婚后买房可以署一方名可以署双方名，一般均认定为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；另一方对买房、孳息有贡献的，按揭部分可以认定为夫妻共有财产。...查看全文
结婚后房产如何加名?
结婚后房产要想加名，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理加名登记手续，房产证加了配偶名字后，该房产为夫妻共同财产。一、不动产登记加名字流程双方持本人身份证、结婚证、双方共...查看全文
结婚后房产如何加上名
法律分析:结婚后房产要想加名，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理加名登记手续，房产证加了配偶名字后，该房产为夫妻共同财产。法律依据:《民法典》第二百零九条_x000D_...查看全文
结婚后买房离婚后房产如何分
结婚后买房的，一般是夫妻共同财产，离婚财产分割具体如下：可以先协商处理，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许...查看全文
女方婚前买房署名，未领证如何处理？
婚前买房写女方名字离婚，根据我国相关法律规定，房产属于女方个人财产。但如果男方能证明出资，可认定为共同财产。婚后共同还款的按揭购房除首付外为夫妻共同财产。...查看全文
婚前买房婚后如何加名字
法律分析:婚前买房婚后加名字如下:如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心提交加名过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办...查看全文
结婚后买的房子只有一方姓名如何分?
婚后买房一般算夫妻共同财产，特殊约定除外。但如果父母全部或部分出资购房或还贷，则不算共同财产。...查看全文
婚前买房婚后加名字如何算？
律师分析： 算夫妻共同财产，房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千...查看全文
婚前买房婚后加名字如何算
法律解析： 算夫妻共同财产，房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千...查看全文
婚前买房婚后加名字房产如何分
婚前买房，婚后加名字属于夫妻共同财产。离婚时需协商处理，如协商不成，法院按照原则进行分割，以照顾子女、女方和无过错方的利益。...查看全文
结婚后买房写谁的名字
结婚之后买的房子并不是写谁的名该房子就归谁。一般情况，在婚姻存续期间夫妻获得的财产应属于夫妻共同财产。但双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，因此房子的归属具体要看双...查看全文
房产单方署名离婚如何分割?
该房产证上只写了夫妻其中一方名字,但根据民法典有关规定,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产,包括夫妻在婚姻关系存续期间所获得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产以及其他应当归共有的财...查看全文
房产单方署名离婚如何分割？
根据民法典的规定,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的以下财产:(1)工资、奖金;(2)生产、经营活动的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产;(5)其他应当归共同所有的财产。如果该房产是婚后取得,一般都...查看全文
首付买房结婚后如果离婚如何办
首付买房结婚后，如果离婚可以协议解决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产...查看全文
结婚后买房子写一个人名字如何确认归属?
夫妻共同购买的房屋属于共同财产，即使房产证只有一个人名字。双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下，可视为双方共有。但如果当事人有另外约定，则不适用。婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在子女名下，则不属于共同财产。...查看全文
推荐律师
陈雷
北京市-北京市-海淀区
认证律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务88人次
热门法律问题
