增资扩股实物出资应符合以下条件；
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押;
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告;
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
进行增资扩股时，实物出资有哪些需要注意的细节？
律师回答
摘要：增资扩股实物出资应满足以下条件：实物为投资人所有且未担保或抵押；工业产权、非专利技术出资应有所有权；土地使用权出资应有土地使用权；无形资产作价出资比例符合规定；实物或无形资产出资需评估并提供评估报告；公司章程应规定出资转移事宜，并及时办理转移过户手续备案。有限责任公司实物出资不得超过注册资本的70%。
延伸阅读
增资扩股中实物出资的注意事项
在进行增资扩股时，选择实物出资需要注意以下事项。首先，确保实物出资的价值准确评估，以避免出资方和公司之间出现争议。其次，要明确实物出资的所有权归属和使用权，以确保双方的权益得到保护。此外，还需要考虑实物出资的可行性和可转换性，以便在未来需要变现时能够顺利进行。另外，要关注实物出资所涉及的合规性和法律风险，确保符合相关法律法规的要求。最后，与实物出资相关的合同和文件应当明确规定各方的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。综上所述，增资扩股中进行实物出资时，需要充分考虑上述注意事项，以确保交易的顺利进行。
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结语：在增资扩股中选择实物出资时，需注意评估准确性、所有权和使用权明晰、可行性和可转换性、合规性和法律风险，以及明确各方权利和义务。只有充分考虑这些事项，才能确保交易的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国企业国有资产法：第五章 关系国有资产出资人权益的重大事项 第五节 国有资产转让 第五十四条 国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。
除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。
转让上市交易的股份依照《中华人民共和国证券法》的规定进行。
中华人民共和国公司法（2018修正）：第四章 股份有限公司的设立和组织机构 第一节 设 立 第八十六条 招股说明书应当附有发起人制订的公司章程，并载明下列事项：
（一）发起人认购的股份数；
（二）每股的票面金额和发行价格；
（三）无记名股票的发行总数；
（四）募集资金的用途；
（五）认股人的权利、义务；v （六）本次募股的起止期限及逾期未募足时认股人可以撤回所认股份的说明。
中华人民共和国公司法（2018修正）：第四章 股份有限公司的设立和组织机构 第一节 设 立 第八十九条 发行股份的股款缴足后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。发起人应当自股款缴足之日起三十日内主持召开公司创立大会。创立大会由发起人、认股人组成。
发行的股份超过招股说明书规定的截止期限尚未募足的，或者发行股份的股款缴足后，发起人在三十日内未召开创立大会的，认股人可以按照所缴股款并加算银行同期存款利息，要求发起人返还。
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（二）每股的票面金额和发行价格；
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（四）募集资金的用途；
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发行的股份超过招股说明书规定的截止期限尚未募足的，或者发行股份的股款缴足后，发起人在三十日内未召开创立大会的，认股人可以按照所缴股款并加算银行同期存款利息，要求发起人返还。
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