离婚协议中对于房产分割的共同约定是有效。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议解决；若协商不能解决，则由人民法院根据具体情况判决裁定。但是离婚协议需要办理离婚登记才能生效。
一、只有离婚协议没有离婚证算不算离婚
只有离婚协议没有离婚证不算离婚。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。因为婚姻关系的解除，要以民政局的离婚证或者法院出的生效的离婚裁判文书为准。
离婚证和离婚协议的区别：
1、定义不同：
（1）离婚协议是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议；
（2）离婚证是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。
2、法律效力不同：
（1）离婚协议书不能当离婚证使用，要办理离婚登记，因为离婚协议书在没办理离婚登记时没有效力的；
（2）离婚证符合民事法律行为的构成要素，具有法律效力。
3、内容不同：
（1）离婚协议书包括登记离婚是双方当事人的真实意思的表示、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限、共同财产的分割/归各方的数量和价值并附清单、共同债、债务的享有和清偿责任。住房问题的解决方案、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限，不与子女共同生活一方的探望实行的方式及另一方协助的义务、其他需要在协议中明确的事项、双方当事人的签名/盖章或手印，离婚协议书制作的时间；
（2）离婚证包括子女安排、财产处理、结婚日期、结婚证证件字号、持证人姓名、发证日期。
二、三个孩子如何离婚
三个孩子的离婚如下：
1、由一方到法院起诉离婚，由法院根据夫妻感情是否破裂判决是否准予离婚；
2、由双方当事人自愿协议离婚，并签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记。
根据相关法律规定可知，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。若通过诉讼方式离婚，则由法院判决。
三、一方出轨离婚后财产是谁
当事人同意离婚的，双方自行协商分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，亲自向婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。诉讼离婚的，个人婚前财产不参与离婚时共同财产的分割。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。根据第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚协议中对于房产分割的共同约定有效吗？
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