民法典规定：配偶去世，房产如何过户？-法律问答|晖律网

民法典规定：配偶去世，房产如何过户？

回答于2024-04-10 阅读（2824）

律师回答

摘要：夫妻一方死亡，另一方健在，房产过户需要遵循相关法律规定。如果死者留有遗嘱，配偶可以凭遗嘱和相关证据材料办理过户手续。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书等。卖方还需要提供身份证、结婚证、房产证等材料，买方需要提供身份证、户口本等材料。此外，还需提交相关文件如行政决定书、合同书、抵押权人同意书等。具体要求可参考法律法规和相关规范性文件。

一、民法典中配偶死了房产怎么过户
按照现今我国法律的相关规定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到财产继承问题。房产作为夫妻共同财产的一种表现形式，在夫妻一方已经死亡而另一方健在的情况下也要涉及到继承问题。
在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。
《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

延伸阅读

结语：根据现行我国法律规定，夫妻一方死亡而另一方健在时，涉及到配偶房产过户的问题需要遵循相关规章制度。如果死亡的配偶留有遗嘱将房产赠与存活的配偶，只需携带身份证件、遗嘱和相关证明材料前往房屋登记机关办理过户手续。过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书等文件。此外，根据具体情况可能需要提供其他相关文件。请在过户前详细咨询相关部门，确保办理手续的顺利进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章遗产的处理第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百二十四条自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
中华人民共和国民法典：第四章遗产的处理第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

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