律师解答： 与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条...查看全文

律师分析： 与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条...查看全文

租房合同需注意事项：1、确认房东身份，避免二房东风险；2、不要轻信口头协议，一定要书面合同；3、核查水电煤宽带费用是否结清，并写入合同；4、明确房屋修缮责任和费用承担。...查看全文

房屋拆迁对承租人的补偿包括替代房屋土地的租金价差损失、装修、安置、搬迁、困难补助、奖励、家电移机和营运损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府应给予被征收人补偿。房屋拆迁的程序包括调查、审核、发放拆迁许可证、评估、...查看全文

律师解答： 房屋承租人违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文

法律解析： 房屋承租人违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文

当事人可以通过和解或调解解决合同争议，如不愿或无法达成协议，可申请仲裁。仲裁庭在裁决前可先行调解，如调解成功，制作调解书或裁决书，具有同等法律效力。人民法院审理民事案件时，应优先考虑自愿和合法的调解，如无法达成协议，应及时判决。...查看全文

租赁期间承租人造成租赁物毁损，及时修复且未影响出租人对外出租则无租金损失。租赁期满后拒绝修复影响出租人对外出租的，承租人应赔偿维修期间的租金损失。根据《民法典》第七百一十一条，出租人可解除合同并请求赔偿损失。委托律师打官司需审查资...查看全文

租房转租需符合条件，包括原合同有效、出租人同意、期限不超、合法行为。根据《民法典》，承租人经同意可转租，合同继续有效，但需赔偿损失。未经同意转租的，出租人可解除合同。...查看全文

在房屋拆迁过程中,公房承租人需要进行搬迁、临时安置以及拆迁补偿等费用的补偿。被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿标准根据地方政府发布的征收政策来决定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补...查看全文

房屋租赁合同解除后，押金退还需根据多种情况分析：协商解除合同，退还以双方协议为准；出租人违约，退还押金且承担违约责任；承租人违约，退还押金且承担违约责任；合同约定的解除情形或不可抗力，按约定办理。...查看全文

如果租客拖欠房租的，房东可以通过向人民法院起诉的方式维权。根据法律规定，租客应按约定的期限、数额支付租金。如果租客无正当理由不支付或迟延支付租金的，房东可以请求其在合理期限内支付，如逾期不支付的，房东可以向人民法院提起诉讼。 租客...查看全文

非法同居期间的财产分割应由双方协议处理，如协议不成，法院将根据财产情况和保护子女、女方权益的原则进行判决；恋爱同居不构成非法同居罪，如构成犯罪，则可按重婚罪或破坏军婚罪处理。...查看全文

法律分析:房屋征收过程中保障承租人的权益如下:承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据:《《国...查看全文

法律分析:房屋征收过程中保障承租人的权益如下:承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求提前解约的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据:《...查看全文

小产权房租赁合同有效，但需满足条件。对于有绿本房产证的房屋，租赁合同有效。对于没有绿本房产证的房屋，需审查是否取得建设工程规划许可证且符合规划要求。房屋租赁合同可口头解约，但需通知对方生效。提前退租押金可退还，但如构成违约需承担相...查看全文

律师解答： 没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。 房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十...查看全文

房产分割协议的有效性取决于是否存在法律规定的无效情形。根据《民法典》规定，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定和公序良俗的行为也无效。同时，行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的行为也无效。...查看全文

如果租房双方未签订合同，而房东反悔了合同，违约金的数额应根据合同约定进行赔偿。合同约定的违约金不得超过违约一方在订立合同时应当预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同没有约定违约金的数额，那么应以因违约行为造成的实际损...查看全文

租客不给房租能报警吗？逾期支付房租的违约金如何计算？房屋租赁纠纷起诉的流程是什么？本文介绍了相关问题的解决方法。租客不交租金属于民事纠纷，公安机关可以调解处理。逾期违约金可由合同自由约定，不合理的可请求法院或仲裁机构调整。起诉房屋...查看全文