房贷贷款20万利息多少钱-法律问答|晖律网

个人贷款20万利息多少钱和贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式有关，不同的银行或贷款机构贷款期限和利率等不同，这也决定了利息不相同。
一般情况下，利息金×利率×贷款期限，所以贷款人需要先去贷款银行了解清楚银行贷款利率是多少。
一、什么是贷款利率？
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的多寡程度相联系。
银行说，利率是5％，这就是你借钱的成本。利率高低，决定了你最后要还多少钱。
比如借了100元，用一年时间，最后还本金100元，再加上利息10元。这个借钱的利率，就是10％。
比如十年前买房子，贷款利率为6．12％，目前是4．9％，这是2018年10月24日央行公布的五年期以上利率。这两个利率差一个多点，同样贷款20年，100万，利息要多还20来万。
《人民币利率管理规定》有官方的解释，银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。这不重要，只要记住一句话，目前，我国的利率由“中国人民银行”统一管理。
二、公积金贷款利率是如何规定
我国2019年的公积金贷款利率并没有发生变化，依据是按照2015年10月24日调整后的利率执行的，全国各地的公积金贷款利率执行标准相同，目前公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2．75％，贷款期限5年以上的，利率为3．25％。
公积金贷款利率虽然是统一标准，但由于贷款用户选择的还款方式不同，同样的贷款额度、贷款期限，产生的贷款利率会有差异。
目前房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金就是贷款用户每月的还款本金是相同的，但利息不同，每期利息会随着贷款用户的还款而减少，等额本息就是将贷款本金和利息总额相加，然后平均分摊到每个还款期。
例如公积金贷款50万元，贷款20年，我们利用房贷计算器可以算出，采用等额本金的还款方式总利息为163177．08元，采用等额本息的还款方式总利息为180634．91。
三、贷款利率应如何确定，贷款利息是多少
（一）贷款利率应如何确定：
1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；
2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
（二）贷款利息是多少？
决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限以及贷款利率。
央行公布的贷款基准利率均为年利率，计算方法分两种：
1、定期计息：定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式＝计息积数×（贷款年利率÷360）
2、逐笔结息：逐笔结息即利随本清的解析方式。贷款利息＝贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
此外，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行国营农业贷款试行办法》第五条贷款要按期归还。贷款期限一般不超过一年。如遇特殊情况，不能按期归还，企业要提出申请，经银行同意后，可以延期归还。贷款要按国家规定的利率支付利息。

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