二手房屋买卖协议的主要内容有：
1、当事人的名称或姓名、住所：合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等。
2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
3、价款：价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4、交付方式：合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。
5、履行期限、地点、方式：合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程。
6、合同生效条款：合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件。
7、违约责任：合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，对违约金或定金的选择适用问题等等。
一、合同不完整有法律效应吗？
1、缺少合同的主要条款。合同的主要条款，是指合同应当具备的条款，它决定合同的类型，确定当事人各方权利和义务，在有些情况下，欠缺主要条款，合同即不成立。也就是说，如果一份合同欠缺当事人名称或姓名、标的、质量或数量，则该合同不是一份完整的合同，可能导致合同没有法律效力。
2、缺少合同的普通条款。合同的普通条款不是合同所必须具备的条款，如果一份合同缺少价款、履行的期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等内容，则不会影响合同的法律效力，该合同是有效的。一般来说，合同缺少普通条款，说明该合同属于瑕疵合同，应依据我国民法典的规定或当事人约定进行合同漏洞的填补。
民法典第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（1）当事人的名称或者姓名和住所；
（2）标的；
（3）数量；
（4）质量；
（5）价款或者报酬；
（6）履行期限、地点和方式；
（7）违约责任；
（8）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
民法典第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
二、合同违约处理流程是：
1、审核合同效力。合同主体的审核，需要根据合同主体的情况确定是否主体有权签署合同，是否需要经有权主体审批后生效；合同内容的审核，需要根据合同内容确定合同内容是否违反法律强制性规定，是否侵犯其他权利主体的权利，是否超越主体权限；
2、梳理合同履行情况。根据法律规定和合同约定的内容，确定双方权利义务，核查双方履行情况；
3、审核合同违约条款。如果主张对方违约，需要核对合同约定的违约条款对这种情况约定何种救济方式，是否符合法律规定；如果对方主张我方违约，需要核查是否存在违约情况。如果存在，我方有什么正当理由可以抗辩，根据合同违约条款，我方需要承担什么违约责任；
4、确定争议解决方式。根据合同条款确定采取仲裁还是诉讼方式解决争议。以诉讼方式解决争议的，还应根据合同约定或无约定情况下实际签订地、履行地、原被告双方所在地等确定法院所在地。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
二手房房屋买卖合同怎么写才有效
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