非农业户口农村房产税改如何计算?

律师回答
摘要:农村自建自用房免征营业税,农村靠近城市需缴城镇土地使用税,耕地占用税可减免。自住房是建筑面积在90平方米以下、低于市场价30%的首套住房,购买后五年内不得转让,五年后上市收益的30%上交财政。
一、非农业户口农村自住房交税
1、村建房如果是自建自用,那么是免征营业税的;如果不是自建自用,那么就必须交纳营业税及其附加税。
2、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇,那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市,属于农村范围,那么是免征城镇土地使用税的。
3、耕地占用税是要征收的,但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定:农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户,在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的,由纳税人提出申请,经所在地乡(镇)人民政府审核,报经县人民政府批准后,可以给予减税或者免税。
二、什么是自住房
自住房是自住商品房,对申请人购买的首套住房都会默认为自住房,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
延伸阅读
农村自住房税收政策对非农业户口的影响
农村自住房税收政策对非农业户口的影响主要体现在两个方面。首先,根据税收政策规定,非农业户口在农村自住房交税时享有一定的优惠政策。这意味着他们可以减少一部分税负,从而减轻了经济负担。其次,农村自住房税收政策的实施,鼓励非农业户口在农村购买自住房,促进了农村房地产市场的发展。这有助于改善农村居民的居住条件,提升农村经济发展水平。因此,农村自住房税收政策对非农业户口的影响是积极的,既减轻了税负,又促进了农村经济的发展。
结语:农村自住房税收政策对非农业户口的影响是积极的。根据税收政策规定,非农业户口在农村自住房交税时享有一定的优惠政策,减轻了经济负担。同时,该政策鼓励非农业户口在农村购买自住房,促进了农村房地产市场的发展,改善了农村居民的居住条件,提升了农村经济发展水平。这一政策的实施为非农业户口带来了减税优惠,并推动了农村经济的进一步发展。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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