不动产权证抵押贷款能否变更-法律问答|晖律网

不动产抵押贷款的，可以变更，例如抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
一、房产抵押登记流程是怎样的
1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：
（1）主合同及抵押合同；
（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；
（5）有效的房地产评估报告；
（6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。
二、抵押合同无效抵押登记已设立
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。
“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
三、动产抵押权需要办理什么手续？
根据《动产抵押登记办法》
第四条当事人设立抵押权应当持下列文件向登记机关办理设立登记：
(一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
(二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；
(三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。
第五条《动产抵押登记书》应当载明下列内容：
(一)抵押人、抵押权人名称(姓名)、住所地等；
(二)抵押财产的名称、数量、状况等概况；
(三)被担保债权的种类和数额；
(四)抵押担保的范围；
(五)债务人履行债务的期限；
(六)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的姓名、联系方式等；
(七)抵押人、抵押权人签字或者盖章；
(八)抵押人、抵押权人认为其他应当登记的抵押权信息。
第六条抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记：
(一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记变更书》；
(二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；
(三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

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