如果房屋受损抑或倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，属于开发商过错，那么就要由开发商来负责房屋受损倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋受损倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还此前购房人已支付的房款，而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋受损倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行房屋受损倒塌赔偿。
当遭遇此类问题时，业主可以通过简单检查、直观检测，来查看损坏的程度。
一般情况下，如果砖混结构的房屋墙面出现3毫米以上宽度的裂缝，破坏就比较严重，业主居住就不安全了;如果裂缝能够看透，这样的房屋就是危房，业主需马上撤离。框架和剪力墙结构的房屋，墙面在柱子和梁交接的地方如果出现了新裂缝，并且裂缝为斜的，那么，需要对房屋的破坏程度进行处理;如果裂缝宽度在3毫米以上，属于比较严重的损坏。
维修方面，业主可以找物业公司或开发商要求维修。开发商给业主的住宅质量保证书中，有对于房屋主体结构以及各种配件设施的保修期限。这份质量保证书具有法律效力，在保修期限内，自然灾害引起的房屋损坏，应该由开发商来负责维修。
房地产损害的赔偿金额
房地产损害造成的损失主要包括价值减损和相关经济损失，房地产损害赔偿金额的确定主要有以下4方法：
(1)可修复的赔偿金额=修复费用+相关经济损失
(2)不可修复的赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值
(3)可一定程度修复的，但不能完全恢复房地产价值的=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失
(4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本
一、房屋漏水找哪个鉴定
一般来说出现楼上漏水情况主要原因有这几种
1、是房屋顶楼种植过多植物影响了房屋的防水材料。
2、是房屋居住年限过长或者房屋没有做好保养和维护导致房屋屋面层防水材料老化损坏。
3、是开发商偷工减料，使用劣质防水材料。
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果是开发商的责任必须是开发商或物业公司来进行维修，一般来说开发商出现问题的概率较小。
内涝房屋损坏怎么赔
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石永正
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