婚姻关系对购房财产分割的影响-法律问答|晖律网

婚姻关系对购房财产分割的影响

回答于2024-04-09 阅读（569）

律师回答

摘要：婚后买房共同姓名分割财产：夫妻共同房产需协商分割，法院可判决给一方并补偿另一方。个人财产离婚时不分割。离婚房产分割原则：1.双方共同购买、登记在双方名下的按夫妻共同财产分割。2.房产登记在一方名下但配偶有出资证据，仍为个人财产，未归还债务归产证登记人，首付和已还贷款属配偶出资需返还。

一、婚后买房共同姓名如何分割财产
1、婚后买房共同姓名具体的分割方式：若该房子是属于夫妻共同房产的，由夫妻双方协商分割，不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。若该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚房产分割原则有哪些
1、双方共同出资购买、登记在双方名下
这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2、双方都有出资、登记在一方名下
还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

延伸阅读

婚后买房：共同姓名的财产分割策略
在婚后买房时，共同姓名的财产分割策略至关重要。首先，夫妻双方应明确房屋产权归属，可以选择以共同所有、共同债权或共同债务的方式拥有产权。其次，建议制定详细的婚前协议或婚后财产协议，明确房屋的购买资金来源、贷款责任分担等细节。此外，合理划分房屋使用权和收益权，以及在离婚或分居情况下的财产分割方案也是必要的。最后，婚后买房时应咨询专业律师，以确保合法合规。综上所述，婚后买房共同姓名的财产分割策略应综合考虑夫妻双方的意愿和法律规定，以确保财产权益的合理分配和保护。

结语：在婚后买房共同姓名的财产分割中，夫妻双方应协商一致，如无法达成一致，可向法院起诉分割。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚前财产、个人财产等属于一方个人所有，离婚时不分割。离婚时，共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院会根据具体情况判决。婚后买房时应制定详细的财产协议，明确资金来源、贷款责任等细节，并咨询专业律师以确保合法合规。综上所述，婚后买房共同姓名的财产分割策略应综合考虑双方意愿和法律规定，以保障财产权益的合理分配和保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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闫小芹

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