十年前，王某和老伴住的职工房遇上了房改政策，女儿小王和女婿李某为了孝敬二老，出资将房子买了下来，产权登记在两位老人的名下，并且由老人继续居住。但半年前女儿小王和姑爷闹离婚，两人一直商量着如何分配共同财产。王某突然想到自己买房的时候，姑爷李某可是付了钱的，要是他和自己女儿离婚后，会不会分这套房子呢?所以王某想知道，李某离婚时是否能对自己现在居住的房屋主张权利?
答：房改房是指我国居民住宅由单位福利分房改革为单位根据国家房改政策出售给个人的房屋，是计划经济到市场经济过渡的历史产物。该房屋出售价款远远低于商品房的市场价格，实际是单位给职工的福利待遇。
我国《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。结合本案，虽然房屋的实际出资人是小王和李某，但是该房屋是单位给王某的福利，并且登记在王某和老伴名下，李某和王某及老伴之间是债权、债务关系，李某可以主张王某还款，但是不可以主张房屋的产权。
一、私下写的婚前协议有效吗
私下写的婚前协议，只要不违背法律强制性规定，基本都是有效的。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。【案例】2012年5月，李某与张某经亲戚介绍认识，相处三个月后，李某向张某求婚，张某考虑到李某有一份稳定的工作，加之又长得一表人才，担心李某日后对自己不忠，便要求与李某签订一份“婚前协议”，协议中约定：“如李某因出轨导致离婚，李某应赔偿张某10万元。”李某同意并与张某签订了这份“婚前协议”。2012年11月，李某被张某当场捉奸在床，夫妻感情就此开始不和。2013年2月，李某与张某协议离婚，现张某起诉要求李某依照“婚前协议”约定赔偿自己10万元。【判决】这份“婚前协议”的约定使得李某与张某之间存在民事权利义务关系，忠实于婚姻是李某法定义务，但李某同意该份“婚前协议”意在愿意承担违反忠实义务时的损害赔偿责任。婚前协议的效力应结合《民法典》的规定进行综合判断，即只要“婚前协议”不违背国家法律规定，不侵犯他人合法权益，即应该具有法律效力。综上所述，在李某违反忠实义务的前提下，应当支持张某的诉讼请求。
父母房改夫妻出资离婚后出资款如何处理？
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离婚后父母出资首付款如何处理
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法律解析： 在婚姻关系中，父母的出资是否应当分割，是一个比较复杂的问题。一般来说，如果父母出资的钱是作为夫妻共同购房的首付款，那么在离婚时应当进行清算分割。但是如果父母出资的钱是作为赠与给其中一方的，那么在离婚时就应当按照赠与人的...查看全文
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夫妻婚后父母出资购房如何认定？
婚后买房的归属问题：一方父母全款登记在该方名下为出资方房产，登记在双方名下为双方财产，登记在对方名下需有明确赠与证明；一方父母出首付款，夫妻共同还贷为双方产权；双方父母出资买房，无论全款还是首付款，都为双方共同产权。...查看全文
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婚前父母出资买房，如果房产是登记在一个人的名下，如果双方离婚，该房产属于一个人的个人财产。婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割...查看全文
离婚后如何处理父母出资的首付款
父母出资首付款离婚处理需根据实际情况，大额物品归共同财产，日常开销和个人事业归个人财产，共同开支归共同财产。离婚时需协商或依法处理，维护夫妻关系和谐稳定。购房时父母出钱全额付款，房产属婚前个人财产，离婚时无需分割。根据《民法典》，...查看全文
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婚后父母付首付，房产归谁？首付款算是父母赠与给子女的财产，离婚时房产应视为夫妻共同财产，根据法律规定进行分割。复杂情况需提交给相关部门认定后再执行。...查看全文
父母出资首付款离婚如何处理
父母出资首付款离婚如何处理： 1.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外； 2.如果该房子属于夫妻共同财产的，可以就房子的分配进行协商，达成...查看全文
父母出资首付款离婚如何处理房产
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离婚后如何处理父母出资买的房子？
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父母出资买房离婚如何处理房产
离婚时，父母为子女购房或出资可以认定为子女一方的赠与。如果子女结婚后，父母为子女购房或出资，则认定为夫妻共同财产需分割。...查看全文
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婚后父母付首付，还贷房子归谁？首付款属于父母赠与，离婚时房产为夫妻共同财产，需按法律规定分割。复杂情况需交给相关部门认定。...查看全文
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王芳
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