私下转让店铺合法吗

律师回答

法律分析:一、私下转让店铺合法吗
依照《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
1、如果你能说服房东,征得他的同意,那么转租合同就是有效的,应按转租合同履行。
2、如果房东坚决不同意你转租,那么由于你对租赁物没有转租权,故转租合同无效,如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同,那么双方都有过错,各自承担相应的责任(一般来说损失各自承担);否则你应赔偿对方因此所受到的损失。
二、非法转租的法律后果是什么
1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。
3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
三、接手转让店铺到工商局还需办理什么手续
店铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有"上家非法做二房东"之嫌。
因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。
第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商场店铺私下转让合法吗

法律分析:一、商场店铺私下转让合法吗私下签的店铺转让协议有效,但店铺转让必须经过房东,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,...查看全文

店铺合同没到期私下转让行吗

店铺合同没到期可以转让。商户合同期内可以转让店铺,但是承租人在转租前应当取得出租人的同意,否则该转让行为对出租人没有法律约束力,如因此造成相应损失的,承租人应当就其过错承担相应的责任。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期...查看全文

店铺没到期可以私下转让吗

店铺合同没到期可以转让。商户合同期内可以转让店铺,但是承租人在转租前应当取得出租人的同意,否则该转让行为对出租人没有法律约束力,如因此造成相应损失的,承租人应当就其过错承担相应的责任。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期...查看全文

店铺转让费合法吗

店铺转让费合法有效。当事人在真实意愿和合法条件下达成的店铺转让费约定是合法的,但需要注意在转租前必须得到房东同意。转让费指在租期内,租户经房东同意将房屋转租给下一个租户,收取超过应收房租的费用。...查看全文

私下签的店铺转让协议有效吗

私下签订的店铺转让协议如果符合法律规定就是有效的。当事人可以用书面形式达成转让协议。当事人应具备相应的民事行为能力,并真实表达意思,协议内容遵守法律规定。...查看全文

私下签的店铺转让协议有效吗

法律分析:私下签的店铺转让协议如果依法成立的有效。当事人订立店铺转让协议,可以采用书面形式。应当具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容符合法律规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百五十三...查看全文

私自转让店铺有法律效力吗??

律师分析: 私自转让店铺没有法律效力。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息,造成对方损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

私自转让店铺有法律效力吗??

法律解析: 私自转让店铺没有法律效力。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息,造成对方损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

店铺转让合同

法律分析:店铺转让合同需写明:_x000D_ 1、转让人和受让人的姓名、住所等信息;_x000D_ 2、店铺的位置、面积等信息;_x000D_ 3、转让的价款;_x000D_ 4、转让金的支付期限、地点和方式;_x000D...查看全文

合伙人私自转让店铺处罚?

律师分析: 合伙人私自转让店铺侵权,其他合伙人可以要求承担法律责任。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产和投资份额时,须经其他合伙人一致同意。在同等条件下,其他合伙人有优先购买权;但是,合伙协议另有约定的除外...查看全文

店铺转让定金不退合法吗?

律师分析: 不违法。这是处置定金的前提要求;如果无任何商定,则你所说的那个定金保证事项不明,两方可商量解决,也可通过诉讼解决,假设买方违约,依据合同法限定,定金不予退还。如果你们已经商定了在什么时间前支付剩余房款或签订购房合同或解...查看全文

店铺使用权转让合同合法吗

店铺使用权转让合同不违法,但也不受法律保护,一般房主租给你会要求你不能转租这也是合理的对于商场商铺来讲,在《民法典》第705条,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分是无效的。还有,你如果转租需要商场同意,如果不同意...查看全文

店铺使用权转让合同合法吗

一、店铺使用权转让合同合法吗店铺使用权转让合同不违法,但也不受法律保护,一般房主租给你会要求你不能转租这也是合理的对于商场商铺来讲,在《民法典》第705条,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分是无效的。...查看全文

私自转让店铺有法律效力嘛??

律师解答: 私自转让店铺没有法律效力。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息,无论合同是否成立,不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息,造成对方损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

店铺转让合同范本免费下载?

律师分析: 转让店铺可以说最大优势就是在刚开始投资时可以控制,不需要去考虑到它的改建,如果到了后期,改造过程需要投入得比较大,那么这时就要慎重选择,一定要摸清店铺周边需要改造的程度。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

店铺转让合同范本免费下载

律师分析:转让店铺可以说最大优势就是在刚开始投资时可以控制,不需要去考虑到它的改建,如果到了后期,改造过程需要投入得比较大,那么这时就要慎重选择,一定要摸清店铺周边需要改造的程度。法律依据:《中华人...查看全文

转让店铺怎么转让

一、转让店铺怎么转让店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐...查看全文

店铺转让合同怎么写合法

法律分析:   转让方(甲方):   身份证号:   顶让方(乙方):   身份证号:   房东(丙方):   身份证号:   甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:   1、丙方同意甲方将自己位于街...查看全文

想问一下怎么转让店铺?

法律分析:店铺转让需要注意的有:1、合同签订前,要确认转让人的主体资格。考察双方的身份证明和店铺的权属证明。2、着重调查店铺转让的原因以及转让人之前的债权、债务情况,查看店铺上是否存在抵押权等,并在合同中注明,以防欺诈。3、调查该...查看全文

店铺转让可以签合同吗

法律分析:店铺转让可以签合同。根据相关法律规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同,书面订立的合同自双方均签字、盖章或者按指印时合同成立并生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第...查看全文