买的房子写上他人名字,我该如何证明是我的?

律师回答

法律分析:一、买的房子写上他人名字,我该如何证明是我的?
一、用别人名字买的房子证明是自己的,双方可以去当地房产局公证处办理公证的。也可以将该房屋过户到自己的名下。二、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。三、公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。
二、借用他人名义买房有效吗
1、由于我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,我国采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。
2、借用他人名义买房,房产证上就是他人的名字,在法律规定上,该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷,有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明,则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段,房子被收回去,重新买房可能需要支付一大笔购房款了。
3、如果要以他人名义买房,一定要做好房屋归属的公证,把风险降到最低。此外,还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料,以便主张自己的权利。
4、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢,一般是出于以下原因:
(1)规避法律或者政策
(2)转移财产逃避债务
(3)贪图便宜享受优惠
(4)简便手续,减少税费。

法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房子是我买的,写的别人名,咋能证明房子是我的

法律分析:房子是自己出资买的,写了别人的名,可以用借名买房的协议或出资凭证来证明房屋所有权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合...查看全文

房东要求我在租赁合同上写上他的名字,我该如何操作?

租房签合同时,如果不是房主本人签署,合同无效。根据《民法典》的规定,未经被代理人追认的代理行为无效。如果相对人知道或应当知道代理人无权代理,则相对人和代理人需承担各自的过错责任。在签订租房合同时,应注意出租方的主体资格、房屋状况及...查看全文

房子是我出钱买的写妻子名字

律师分析:婚前一人出资,房屋登记在对方名下,通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。法律依据:《中华人民共...查看全文

房子是我出钱买的写妻子名字?

律师分析: 婚前一人出资,房屋登记在对方名下,通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百...查看全文

我出钱买房写别人的名字,房子是谁

律师分析:房子归登记者所有。物权是以登记发生效力。房产证上写的谁的名字,房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权就属于谁,同等地受到宪法和法律的保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百...查看全文

我们夫妻之前买了一套房子,是写的我老公的名字,如果我在买一套房写我的名字是首套房吗?

婚前买房写一方名字的该房子不是共同财产,而应视为夫妻一方的婚前财产,对于该婚前财产,其不会因为结婚而转化为夫妻共同财产,所以当夫妻二人离婚时,其配偶不得主张分割该房产。法律依据:《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财...查看全文

婚后买房子,如果我不在场,房产证上能写我名字吗

房产证可以添加名字,办理费用根据情况有所不同。三种情况下的办理流程分别是:有房无贷、有房有贷、没有直系血源关系。费用包括手续费、地籍图费、贴花费、抵押变更手续费等。房产证是购房者行使房屋所有权的合法凭证。...查看全文

我和丈夫是一家人,但是房产证是他的名字房产证上沒我的名字,请问是否有他和

房产证名字我老公的名字,加上他女儿,我加上需要她们同意吗? 可以的,加名字是个人意愿,只要不是被胁迫或者用法律禁止的行为逼迫加名字都是可以的。夫妻持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办...查看全文

婚前买的房子写我的名字,离婚后我是有份的吗

法律分析:婚前买的房子写当事人的名字,离婚后当事人有份,因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,房产证登记为当事人的名字,那么该房产就为一方所有,可以对该房产行使处分权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

别人付首付,房产证上写我的名字,房子归谁

律师分析:属于你的。房产证上的名字写谁的,房子就属于谁。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经...查看全文

我是否有房产可以证明我的名字?

在我国相关法律法规的规定下,没有房产证就意味着没有房屋的所有权。为了确定房屋的所有权,必须进行不动产产权登记。但在某些特殊情况下,如果房屋已经在房管局备案或已交付大部分或全部房款,就可以证明房屋的所有权。因此,在购买房屋时,一定要...查看全文

我买了一套房子,房产证上写的别人的名字,能要回来吗?

一般情况下,用别人的名字买的房屋是可以要回来的,但需要满足一定条件。房子的实际出资人需要证明自己实际出资,并且能够证明借名购房事实存在。如果不能证明,房子就属于不动产登记薄上的人所有,无法要回来。同时,《民法典》第二百一十七条不动...查看全文

我男朋友给我买了一套房子房子写的是我的名字分手了的话他能要回去吗

男友赠与房产后,分手时能否收回房子取决于地区和法律规定。一般情况下,房产写在你名下,你拥有所有权和处置权,男友无法要求收回。但如果条件未达成,他可要求返还部分或全部。签署赠与协议前,务必了解相关法律规定和权益。...查看全文

婚前买的房子写我的名字,离婚后我有份吗

法律分析:婚前买的房子写我的名字,离婚后我有份额的。根据相关法律规定,不动产所有权以登记为生效要件。故房产证上具有夫妻双方姓名的,应当认定为夫妻共有财产,但双方另有约定的除外。法律依据:《中华人民共...查看全文

婚前买的房子写我的名字,离婚后我有份吗

法律分析:有。夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属,写了名字是有份的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离...查看全文

房子买在别人名下怎么证明是我的

法律分析:1、双方可以去房产局公证处办理公证。(一)用别人名字买的房子证明是自己的,双方可以去当地房产局公证处办理公证的。也可以将该房屋过户到自己的名下。(二)公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申...查看全文

男朋友买房写我名字算我的房产吗

不属于。一切以产权证为准。如果签订了房屋赠与协议,房子也完成变更登记,那么视为赠送,房子属于女方。一、房子加女方名字属于夫妻共同财产吗房子加了女方名字后就变为夫妻共同财产了。房子加了女方名字就视为男方对女方...查看全文

男朋友买房写我名字算我的房产吗

律师分析:不属于。一切以产权证为准。如果签订了房屋赠与协议,房子也完成变更登记,那么视为赠送,房子属于女方。法律依据:《城市房屋权属登记管理办法》 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥...查看全文

老公婚前买的房子加上我的名字

法律分析:老公婚前买的房子加上女方的名字是合法有效的,是夫妻双方对夫妻共同财产的约定,可以视为一方对另一方的赠与。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。...查看全文

房产证上是我的名字但钱不是我出的?

律师分析: 在我国不动产的权属认定以登记为准也就是说,不动产登记簿上面记载的所有人是谁,法律上就认定房子是属于谁的',不管是谁出资买的,登记在你的名下,就是你的。至于说你和谁另有协议,你给他代持,他出钱但是房子登记在你的名下,这个...查看全文