审查购房合同时需要注意哪些关键点？-法律问答|晖律网

审查购房合同时需要注意哪些关键点？

回答于2024-04-12 阅读（1753）

律师回答

摘要：购房合同审查需注意合法主体、形式、内容及订立程序。购房合同备案可防止一房多卖，提高交易透明度，保障双方权益，监控市场，确保交易资金安全。购房者应审查主体资格，网签备案，确保真实房产信息。

一、购房合同审查要注意哪些事项
1、审查合同主体是否合法。
合同的主体是依据合同享有权利并承担义务的合同当事人，审查合同时需要注意当事人，是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2、审查合同形式是否合法。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。定金合同应当以书面的形式约定。
3、审查合同内容是否合法。
企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效。这种情况下，该合同不但不能达到签订合同的预期目的，当事人还可能受到法律的制裁。
4、审查合同订立程序是否合法。
例如合同是否需要经过有关机关批准或者登记或者备案，是否符合生效条件等等。
二、购房合同备案有什么作用
实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供。
订立购房合同之前，要审查当事人的主体资格，对购房合同进行网签备案，可以杜绝一房多卖的情况出现，可以掌握最真实的房产信息。购房者确定买房意向之后，要跟出卖人进行协商，要在网络上签订房屋买卖合同，然后办理购房合同备案手续。

延伸阅读

结语：购房合同审查要注意合同主体、形式、内容和订立程序的合法性。购房合同备案可防止一房多卖，提升业主资质可信度，加强交易透明度，监控市场并保障资金安全。购房者应审查主体资格，通过网签备案确保真实信息，与出卖人协商后在线签订合同并办理备案手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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