公积金贷款额度计算公式是如何的

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摘要:本文介绍了公积金贷款额度的影响因素和计算公式。公积金贷款额度受到个人公积金账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限以及工资流水等多个因素的综合评估。计算公式分为两种情况,不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度和不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。举例说明,可以计算出贷款额度。
一、影响公积金贷款额度的因素

在我们的公积金贷款中,能够申请到的贷款额度受到多个因素的影响。例如,个人公积金账户的缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限以及工资流水等,都会对可贷额度产生综合评估。因此,不能仅从账户余额这一项因素来计算可贷额度。
二、公积金贷款额度计算公式
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;
举个例子,张先生目前每月缴纳公积金800元(单位承担400元,个人承担400元),单位公积金按照8%的比例缴纳,贷款年限为30年,问自己理论上可以申请多少的公积金贷款。
我们在不考虑工资流水和个人征信等因素的前提下将相关的数据代入公式计算,结果为贷款额度=800元/(8%+8%)×35%×12个月×30年,最后额度为630000元。
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
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延伸阅读
公积金贷款额度需要考虑多个因素来确定,其中包括借款人的工资水平、公积金缴存情况、购买的房屋价格、房屋性质、房龄、贷款成数等。

根据《住房公积金管理条例》规定,住房公积金贷款最高额度为借款人及其配偶月均还款额的60倍。而借款人的月均还款额是指借款人及其配偶每月按照合同约定的还款额。

因此,公积金贷款额度需要根据借款人的实际情况进行评估。如果借款人的工资水平较高,公积金缴存情况稳定,购买的房屋价格合理,房屋性质安全,房龄较短,贷款成数较高,那么公积金贷款额度就有可能较高。

此外,公积金贷款额度还受到房地产市场的影响。如果房地产市场处于繁荣期,房屋价格普遍较高,那么公积金贷款额度也需要相应提高,以满足购房者的需求。

公积金贷款额度的确定需要综合考虑多个因素,包括借款人的实际情况、房地产市场状况等。
结语:公积金贷款额度受到多个因素影响,不能仅从账户余额计算可贷额度。按照贷款还款能力确定的贷款额度为(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度为(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第三章 缴 存 第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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