房屋预售面积与实际面积的误差应该如何维权-法律问答|晖律网

房屋预售面积与实际面积的误差应该如何维权

回答于2024-05-02 阅读（743）

律师回答

摘要：在购房时，如果预售面积与房屋实际面积存在误差，购房人应该怎么办？根据《商品房销售管理办法》的规定，面积误差率绝对值不得超过3%。如果误差小于等于3%，按照合同约定处理；如果误差大于3%，买方有权退房，开发商应当在30日内将已付的房款退还买受人，并支付房款利息。如果购房人不打算退房，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。因此，购房人应该与开发商协商，如果无法协商，可以提起诉讼来保护自己的权益。

如果购房者在购买房屋时发现预售面积与房屋实际面积存在误差，他们应该怎么办？误差的可接受范围是多少？她能否提起诉讼，如何尽可能地保护自己的权益？在这种情况下，我们应该从两个方面来讨论这个问题！案例一：误差小于等于3%
2015年初，刘女士在重庆买房，单价：10000元/m2。刘女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。
2016年年中，开发商通知刘女士交房。刘女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道如何处理面积误差。
本案中，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误时，合同有约定的，按合同约定处理；合同无约定或者约定不明确的，按照有关规定办理，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。”，在上例中，由于面积误差率绝对值不超过3%，且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商支付6万元。
案例二：误差>3%
2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道如何处理面积误差。
根据有关规定，买卖双方在购货合同中未就面积误差的处理方法达成一致，按以下原则进行处理。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。
对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；绝对值大于3%部分的房价由开发商承担，产权归买受人所有。房屋实际面积小于预售面积的，面积误差比绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给购房人；面积误差比绝对值大于3%的，开发商应将房价返还给购房人。

延伸阅读

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售的面积应当与规划许可证上标明的面积相同。如果实际交付的商品房面积与预售面积存在误差，开发商需要根据情况采取相应的处理措施。

根据《商品房预售管理办法》第十八条的规定，如果商品房预售的面积与规划许可证上标明的面积误差比在3%以内（含3%），则开发商应按照购房人要求，在商品房买卖合同中载明面积差异及处理方式。如果误差比在3%以上10%（含10%）的，则由开发商承担责任，并在商品房买卖合同中载明面积差异及处理方式。如果误差比超过10%的，则规划许可证上标明的面积应当视为无效。

另外，《商品房预售管理办法》第十九条规定，如果商品房预售的面积与规划许可证上标明的面积误差比在3%以内（含3%），开发商应当向购房人提供《商品房预售合同》及商品房预售面积差异告知书，并在售楼广告和说明书中载明面积差异及处理方式。如果购房人要求解除商品房预售合同的，开发商应当承担责任，解除商品房预售合同及购房人已付的商品房预售房价款。如果购房人不要求解除商品房预售合同的，应当承担违约责任。

因此，对于商品房预售面积与实际面积的误差处理方法，应根据具体情况来确定。如果误差比在3%以内，开发商应按照购房人要求，在商品房买卖合同中载明面积差异及处理方式；如果误差比在3%以上10%（含10%）的，则由开发商承担责任，并在商品房买卖合同中载明面积差异及处理方式；如果误差比超过10%的，则规划许可证上标明的面积应当视为无效。

结语：首先，根据《商品房销售管理办法》的规定，如果购房者在购买房屋时发现预售面积与房屋实际面积存在误差，应该按照合同约定处理，或者按照有关规定办理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积差错率的绝对值不得超过3%，差错面积的房款根据实际情况予以退还或者补足。其次，如果面积误差率绝对值超过3%，买方有权退房，并且开发商应当在买受人提出退房后30日内将买受人已付的房款退还买受人，并同时支付房款利息。如果房屋实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；绝对值大于3%部分的房价由开发商承担，产权归买受人所有。因此，购房者在购买房屋时应该仔细阅读购房合同，了解面积误差的相关规定，以保护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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