老人意识不清楚的情况下，不能赠与房屋。赠与人必须是具有相应民事行为能力的人，所以老人可以在恢复意识后赠与房屋或者由其法定代理人代为处理相关的赠与事宜，但不能损害老人的合法权益。
老人意识不清楚怎么赠与房屋
老人意识不清楚可以由其法定代理人代理进行房屋赠与。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
什么情况下可以不履行赠与
赠与人撤销赠与的可以不履行赠与。赠与财产权利未转移的，赠与人可以任意撤销，经过公证或具有公益性质的赠与除外。经过公证的赠与如果出现以下情形可以法定撤销：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的情形；对赠与人有扶养义务而不履行的情形；法定其他情形。
什么情况下赠与人可以撤销赠与
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
赠与合同哪些情况下有效
赠与合同在下列情况下有效，即赠与合同的主体具有相应的民事行为能力；意思表示真实；赠与合同的条款齐全；并且不违反法律、行政法规的强制性规定；不违背公序良俗。
什么情况下赠与人可以撤销赠与权
赠与人在下列情形下可以撤销赠与：
(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。
(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。
(4)赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
